15. 8. 2024
Vážení klienti, milí čtenáři, na návrh ministra spravedlnosti Pavla Blažka schválila vláda České republiky legislativní změnu právního předpisu, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemců tzv. rozkazem k vyklizení. Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem.
Jde o tzv. nové rozkazní řízení, které pomůže pronajímatelům bytů a činžovních domů rychleji získat zpět své nemovitosti od bývalých nájemců. Toto řízení se však vztahuje pouze na případy, kdy mezi pronajímatelem a bývalým nájemcem existoval nájemní vztah, který již skončil. Řízení se zahájí na návrh pronajímatele, který musí doložit, že:
1.) Skutečně vlastní realitu. Postačí označení bytu či domu stejným způsobem jako v jiných řízeních o nemovitých věcech. Justiční orgán si vlastnictví zkontroluje v katastrálním operátu.
2.) Žalovaný (bývalý nájemce) nemá k užívání bytu nebo domu platný právní důvod. Pronajímatel musí doložit, že nájemní poměr zanikl (např. byla dána výpověď smlouvy o nájmu bytu, doba nájmu na dobu určitou už uplynula apod.), a toto tvrzení doložit písemnými důkazy, a to nájemní smlouvou a dále písemnými důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu (např. výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění apod.).
3.) Pronajímatel písemně vyzval žalovaného (bývalého nájemce) k vyklizení bytu. Výzvu k vyklizení musí pronajímatel doručit žalovanému nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu.
Jde o tzv. nové rozkazní řízení, které pomůže pronajímatelům bytů a činžovních domů rychleji získat zpět své nemovitosti od bývalých nájemců. Toto řízení se však vztahuje pouze na případy, kdy mezi pronajímatelem a bývalým nájemcem existoval nájemní vztah, který již skončil. Řízení se zahájí na návrh pronajímatele, který musí doložit, že:
1.) Skutečně vlastní realitu. Postačí označení bytu či domu stejným způsobem jako v jiných řízeních o nemovitých věcech. Justiční orgán si vlastnictví zkontroluje v katastrálním operátu.
2.) Žalovaný (bývalý nájemce) nemá k užívání bytu nebo domu platný právní důvod. Pronajímatel musí doložit, že nájemní poměr zanikl (např. byla dána výpověď smlouvy o nájmu bytu, doba nájmu na dobu určitou už uplynula apod.), a toto tvrzení doložit písemnými důkazy, a to nájemní smlouvou a dále písemnými důkazy pro uplatnění příslušného výpovědního důvodu (např. výpisy z bankovního účtu, zaslané výzvy k plnění apod.).
3.) Pronajímatel písemně vyzval žalovaného (bývalého nájemce) k vyklizení bytu. Výzvu k vyklizení musí pronajímatel doručit žalovanému nejméně 14 dnů před podáním žaloby soudu.
Snad výše zmíněná legislativa pomůže pronajímatelům.
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ministerstva spravedlnosti)