Česká republika ponecháním věcného břemene k bytu nepochybila.

14. 4. 2024

Vážení klienti, milí čtenáři, Evropský soud pro lidská práva (dále i jako „ESLP“) 11.1.2024 v rozhodnutí ve věci Wiegandová proti ČR jednomyslně shledal, že česká justice neporušila právo stěžovatelky na ochranu majetku, když nezrušila ani neomezila věcné břemeno zřízené in favorem (ve prospěch) bytového družstva.

Stěžovatelka zdědila restituovaný bytový dům v hlavním městě. Před rokem 1989 bytové družstvo provedlo (dále i jako „BD“) v domě půdní vestavbu, kterou vznikla nová bytová jednotka. Na základě restituční legislativy z roku 1992 vzniklo in favorem BD automaticky věcné břemeno užívání této jednotky. Stěžovatelka se před soudy neúspěšně domáhala jeho zrušení, popř. alespoň omezení ve smyslu stanovení povinnosti, aby jí BD hradilo nájemné.

Soud ve Štrasburku posuzoval, jestli byl zásah do vlastnického práva stěžovatelky přiměřený. ESLP souhlasil s argumentací české vlády, že tento druh věcných břemen sloužil k nastolení spravedlivé rovnováhy mezi právy dotčených osob (restituentů a BD) v procesu postkomunistické transformace bytového fondu. Při vyvažování zájmů těchto osob má stát široký prostor pro uvážení. ESLP zohlednil, že stěžovatelka nebyla původním vlastníkem činžovního domu, ani osobou, které byl dům vrácen v restituci. Dům získala jako dědička až v roce 2003. Věděla o věcném břemenu i o tom, že není časově omezeno a že zhodnocení domu vestavbou je přiměřenou náhradou za omezení vlastnického práva. Měla také značný finanční prospěch z prodeje většiny jednotek v domě. Stěžovatelce se dostalo ze strany vnitrostátních soudů vysvětlení, proč ani běh času nevede k hrubé nerovnováze ve vztahu mezi ní a bytovým družstvem. Naopak na druhé straně by zánik či úprava břemene zásadně zasáhly do práv bytového družstva a jeho členů, kteří bytovou jednotku postavili na vlastní náklady a věcné břemeno k ní nabyli v dobré víře. ESLP tedy uzavřel, že stěžovatelka nenesla nepřiměřenou individuální zátěž a že k porušení jejích majetkových práv nedošlo.

Česká republika ponecháním věcného břemene k bytu nepochybila.

Zapojte se do diskusí

V České republice existovalo 200.000 neobydlených bytů v bytových domech.

Prodej aut v Evropské unii se v dubnu zvýšil o 17 procent.

V ČR se prodává dvakrát víc ojetých elektromobilů než před covidem.

Import ojetin do České republiky poklesl za sedm měsíců uplynulého roku o osm pct na 93.039 automobilů.

Koncem loňska byl průměrný nájem 16.576 Kč.

Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, problémy ale dle NKÚ přetrvávají.

Hypoteční úvěr na byt je o polovinu vyšší než průměrný měsíční nájem.

Lamborghini vyprodalo poslední auto se spalovacím motorem.

V metropoli se ve 3. kvartálu loňského roku prodalo 1 050 nových bytů.

K neplatnosti lichevních smluv musí soudy přihlížet i bez návrhu, konstatoval NS.

Pro 80 procent Čechů je těžké koupit vlastní bydlení.

Škodovka zvýšila odbyt skoro o 20 procent.

Tzv. konsolidační balíček prodraží roční nájem bytu průměrně o 2 000 Kč.

Bankovní rada České národní banky se rozchází v názoru na další snižování úrokových sazeb.

Hypoteční úvěry jsou pro čtvrtinu mladých lidí kvůli vyšším sazbám nedostupné.

Import ojetin klesl do dubna o desetinu na 51.912 vozidel.

Nejoblíbenější rodinné domy jsou do pěti milionů korun a do 200 m2.

Odborníci počítají v příštích letech s novým realitním boomem.

Pozemky, domy, mosty nebo hrobky opuštěné po roce 2014 připadnou od ledna státu.

Produkce automobilů v ČR od ledna do konce dubna stoupla o 28,5 pct na 464.444 vozidel.

Nájmy vychází lépe než hypotéky, ale Češi touží po vlastním bydlení.

Polovina velkých společností plánuje snižovat plochy kanceláří.

V prvním kvartálu ceny bytů v celé České republice klesly o 1,2 procenta.

Stáří vozového parku v České republice stouplo na 16 let.

V České republice bylo loni dostavěno nejvíce bytů od roku 2007.

Prodej luxusních a sportovních vozidel v České republice letos vzrostl o 37 pct.

Nájemné v České republice vzrostlo až na 8 746 korun za měsíc.

V České republice roste zájem o benzinové vozy.

Pařížané se stěhují za nižšími nájmy a kvalitou života na venkov.

Zájem Čechů o změnu bydlení v meziroční komparaci klesl.

Pětina Čechů, Moravanů a Slezanů plánuje sjednání hypotečního úvěru, polovina musela záměr odložit.

Prodej nových motorových vozidel v EU loni klesl o 4,6 procenta.

Pro realitní kanceláře a dražebníky platí od 1. srpna nové povinnosti v souvislosti s ochranou oznamovatelů.

Tři čtvrtiny občanů ČR kvůli současné ekonomické situaci odložilo nákup vlastního bydlení.

Kupující nových bytů stárnou, průměrný věk je již 46 let.

Škodovka letos očekává růst prodejů v České republice přes 5 procent.

Finančně analytický úřad loni zajistil z podvodů 2,61 mld. Kč.

Ministr financí je prý ochotný upravit rozdělení daně z nemovitosti.

Ode dneška začíná platit dílčí změna stavebního zákona, která přinese nový úřad pro velké stavby.

Import ojetých automobilů loni klesl o 13 procent na 161.186 vozů

Prodej motorových vozidel loni klesl o 7,2 pct na 192.087 vozů.

Aplikace eVlastníci získává na popularitě.

Rozpaky nad novým návrhem zákona o veřejných dražbách

Produkce automobilů ve Velké Británii se loni propadla na nejnižší úroveň od roku 1956.

Hypoteční banky loni poskytly hypotéky za 163 mld. Kč.

Technici evidují častější ucpávání plynových kotlů norským plynem.

Po odtahu kvůli blokovému čištění lze vrátit na místo i automobil bez STK.

Škodovce loni celosvětově klesl odbyt o 16,7 pct na 731.300 vozů.

Automobilka Hyundai Nošovice letos vyrobí více automobilů než v roce 2019 před covidem.

Legislativní novela zákona ochrání nejkvalitnější zemědělskou půdu.

Sazby hypotečních úvěrů stouply k šesti procentům, trh loni propadl o 64 pct.

Prodej motorových vozidel v Evropské unii opět klesl.

Průměrná cena ojetých aut v září meziročně stoupla o 15 pct na 287.000 Kč.

Realitní trh letos čeká mírný pokles.

Národní soudy musí posoudit přiměřenost výše náhrady za vyvlastněné nemovitosti podle konkrétních okolností.

Chystá se zjednodušení technických průkazů aut a zápisy elektronicky.

Výrobci automobilů hlásí nižší poptávku v Evropě a Severní Americe.

Zeměměřický úřad bude pravděpodobně poskytovat státní mapy bezplatně jako otevřená data.

Průměrná cena staršího bytu v Česku opětovně klesla, rostou ale nájmy.

Průměrná cena ojetých automobilů v pololetí stoupla o 18 pct na 289.000 Kč.

Výroba automobilů poklesla o 11 procent na 92.657 vozů.

Zájem o nájmy se od června drží na vysoké úrovni.

Reality mohou přinést pěkné zhodnocení.

Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo metodiku ke sdílenému ubytování.

Ceny zánovních ojetých aut v České republice za rok stouply o čtvrtinu.

Nejdražší nové byty se nacházejí na Praze 2.

Nájemné rychle roste.

Investoři staveb budou mít povinnost zanášet liniové stavby do digitálních map.

Výroba automobilů do listopadu kvůli čipům klesla o 2,9 pct na 1,024 milionu.

Ceny obytných imobilií v České republice v 1. kvartálu stouply o čtvrtinu, nejvíce v EU.

Vládní novela stavebního zákona zachová všechny stavební úřady.

Letošním autem roku v České republice se stalo elektrické BMW i4.

Průměrná sazba hypoték poprvé od května 2021 klesla.

Zájem o rekreační objekty v meziroční komparaci klesl o 23 procent.

Ojeté vozy za poslední rok zdražily o 9,4 procenta na 250.000 Kč.

Pozemky meziročně zdražily o 23,2 pct.

Airbnb má za kvartál zisk 55 milionů USD.

Vyšší úrokové sazby hypotečních úvěrů spekulační kupce podle developerů neovlivňují.