SVJ mohou neplatiče odpojit od tepla a teplé vody.

17. 8. 2024

Vážení klienti, milí čtenáři, vlastníci bytů mohou nově rázněji zakročit proti dlužníkům z řad svých sousedů. Ty, kteří za svůj byt neplatí např. zálohy na dodávky teplé vody, lze od těchto služeb jednoduše odstřihnout. Takovou praxi letos posvětily soudy.

Společenství vlastníků tak dostala do rukou právní nástroj, jak se bránit neplatícím vlastníkům v bytovém domě. Pokud SVJ jednotkám poskytuje služby a shromáždění rozhodne o možnosti odpojení neplatičů od těchto služeb, je takový postup právně v pořádku, rozhodl v únoru letošního roku Nejvyšší soud v Brně. V rozsudku 26 Cdo 3535/2022 ze dne 20. února 2024 totiž dovodil, že společenství vlastníků jednotek je oprávněno nejen rozhodnout, jestli a jaké služby bude vlastníkům zajišťovat, ale také o tom, že neplatí-li vlastník jednotky úhradu za poskytované služby řádně, nebude mu služby (či jen některé z nich) zajišťovat. „Může-li společenství vlastníků rozhodnout o tom, jaké služby bude vlastníkům jednotek zajišťovat, může také rozhodnout o tom, že tyto služby zajišťovat nebude nebo – je-li to samozřejmě technicky možné – že je nebude dodávat vlastníkům jednotek, kteří dluží úhradu za jejich poskytování,“ konstatoval soud. Odpojení problémových vlastníků od služeb ale ani teď nebude tak jednoduché. Rozhodnout o něm nemůže sám předseda SVJ nebo výbor společenství. Krok schvaluje shromáždění vlastníků. To zároveň musí dopředu nastavit pravidla, podle kterých se v takových případech bude postupovat.

V posuzované kauze nabyl vlastník jednotku ve veřejné dobrovolné dražbě od spřízněné osoby a po dvou měsících přestal platil náklady na služby. Mezi vlastníkem a SVJ byl též spor o tom, zda na vlastníka přešly dluhy předchozího vlastníka. Na shromáždění společenství vlastníků již dříve došlo k přijetí rozhodnutí o způsobu řešení nenavyšování dluhů jednotlivých vlastníků odpojením teplé vody a přívodu tepla ústředního topení neplatícímu vlastníkovi. K tomu společenství v tomto případě též přistoupilo. Vlastník se u soudu domáhal určení povinnosti k opětovnému připojení k teplé vodě a ústřednímu topení, finanční náklady na služby však neuhradil. Soud prvního stupně a odvolací soud žalobu zamítli a vlastník podal dovolání k Nejvyššímu soudu ČR. Nejvyšší soud podané dovolání zamítl, jelikož považoval závěry obecných soudů za správné.

SVJ mohou neplatiče odpojit od tepla a teplé vody.

Zapojte se do diskusí

Produkce motorových vozidel za 3. kvartály stoupla o 11,5 procenta na 1,018 milionu.

Inkaso daně z nemovitosti proti loňsku vzrostlo o 86,5 procent na 14,6 miliard korun.

Ženevský autosalon končí kvůli nejistotám v průmyslu.

Stěhování se do vlastních administrativních budov se stává novým trendem.

Prodej osobních aut v ČR za tři kvartály vzrostl na 167.564 vozů.

Podíl korporací používajících elektromobily letos u nás stoupl na 14 pct.

Vláda schválila změnu legislativy: Snazší vystěhování problémových nájemců

Škoda je nejsilnějším německým importérem.

Hyundai hodlá v letošním roce vyprodukovat až 328.500 automobilů.

V České republice roste zájem o nájemní bydlení.

Česká republika má nejvíce industriální plochy na občany.

Stále více Čechů, Moravanů a Slezanů pěstuje svou zeleninu na zahrádkách.

Horší dostupnost bydlení vedla podle rozboru u kupujících k většímu zaměření na menší byty.

Čekací doby na nové automobily od loňska klesly až na polovinu.

Produkce motorových vozidel v České republice v pololetí vzrostla o 21,7 pct na 738.454 aut.

Loni se v České republice prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015.

Ve 3. kvartálu 2023 klesly ceny bytů v České republice podle Real Indexu společnosti Deloitte v mezičtvrtletní komparaci o 1,8 pct.

Volkswagen vloni vystřídal Teslu v čele německého trhu s elektromobily.

Škoda zvýšila produkci za 3. kvartál v meziroční komparaci o 14,6 pct na 777.500 automobilů.

Česká republika ponecháním věcného břemene k bytu nepochybila.

V České republice existovalo 200.000 neobydlených bytů v bytových domech.

Prodej aut v Evropské unii se v dubnu zvýšil o 17 procent.

V ČR se prodává dvakrát víc ojetých elektromobilů než před covidem.

Import ojetin do České republiky poklesl za sedm měsíců uplynulého roku o osm pct na 93.039 automobilů.

Koncem loňska byl průměrný nájem 16.576 Kč.

Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, problémy ale dle NKÚ přetrvávají.

Hypoteční úvěr na byt je o polovinu vyšší než průměrný měsíční nájem.

Lamborghini vyprodalo poslední auto se spalovacím motorem.

V metropoli se ve 3. kvartálu loňského roku prodalo 1 050 nových bytů.

K neplatnosti lichevních smluv musí soudy přihlížet i bez návrhu, konstatoval NS.

Pro 80 procent Čechů je těžké koupit vlastní bydlení.

Škodovka zvýšila odbyt skoro o 20 procent.

Tzv. konsolidační balíček prodraží roční nájem bytu průměrně o 2 000 Kč.

Bankovní rada České národní banky se rozchází v názoru na další snižování úrokových sazeb.

Hypoteční úvěry jsou pro čtvrtinu mladých lidí kvůli vyšším sazbám nedostupné.

Import ojetin klesl do dubna o desetinu na 51.912 vozidel.

Nejoblíbenější rodinné domy jsou do pěti milionů korun a do 200 m2.

Odborníci počítají v příštích letech s novým realitním boomem.

Pozemky, domy, mosty nebo hrobky opuštěné po roce 2014 připadnou od ledna státu.

Produkce automobilů v ČR od ledna do konce dubna stoupla o 28,5 pct na 464.444 vozidel.

Nájmy vychází lépe než hypotéky, ale Češi touží po vlastním bydlení.

Polovina velkých společností plánuje snižovat plochy kanceláří.

V prvním kvartálu ceny bytů v celé České republice klesly o 1,2 procenta.

Stáří vozového parku v České republice stouplo na 16 let.

V České republice bylo loni dostavěno nejvíce bytů od roku 2007.

Prodej luxusních a sportovních vozidel v České republice letos vzrostl o 37 pct.

Nájemné v České republice vzrostlo až na 8 746 korun za měsíc.

V České republice roste zájem o benzinové vozy.

Pařížané se stěhují za nižšími nájmy a kvalitou života na venkov.

Zájem Čechů o změnu bydlení v meziroční komparaci klesl.

Pětina Čechů, Moravanů a Slezanů plánuje sjednání hypotečního úvěru, polovina musela záměr odložit.

Prodej nových motorových vozidel v EU loni klesl o 4,6 procenta.

Pro realitní kanceláře a dražebníky platí od 1. srpna nové povinnosti v souvislosti s ochranou oznamovatelů.

Tři čtvrtiny občanů ČR kvůli současné ekonomické situaci odložilo nákup vlastního bydlení.

Kupující nových bytů stárnou, průměrný věk je již 46 let.

Škodovka letos očekává růst prodejů v České republice přes 5 procent.

Finančně analytický úřad loni zajistil z podvodů 2,61 mld. Kč.

Ministr financí je prý ochotný upravit rozdělení daně z nemovitosti.

Ode dneška začíná platit dílčí změna stavebního zákona, která přinese nový úřad pro velké stavby.

Import ojetých automobilů loni klesl o 13 procent na 161.186 vozů

Prodej motorových vozidel loni klesl o 7,2 pct na 192.087 vozů.

Aplikace eVlastníci získává na popularitě.

Rozpaky nad novým návrhem zákona o veřejných dražbách

Produkce automobilů ve Velké Británii se loni propadla na nejnižší úroveň od roku 1956.

Hypoteční banky loni poskytly hypotéky za 163 mld. Kč.

Technici evidují častější ucpávání plynových kotlů norským plynem.

Po odtahu kvůli blokovému čištění lze vrátit na místo i automobil bez STK.

Škodovce loni celosvětově klesl odbyt o 16,7 pct na 731.300 vozů.

Automobilka Hyundai Nošovice letos vyrobí více automobilů než v roce 2019 před covidem.

Legislativní novela zákona ochrání nejkvalitnější zemědělskou půdu.

Sazby hypotečních úvěrů stouply k šesti procentům, trh loni propadl o 64 pct.

Prodej motorových vozidel v Evropské unii opět klesl.

Průměrná cena ojetých aut v září meziročně stoupla o 15 pct na 287.000 Kč.

Realitní trh letos čeká mírný pokles.

Národní soudy musí posoudit přiměřenost výše náhrady za vyvlastněné nemovitosti podle konkrétních okolností.

Chystá se zjednodušení technických průkazů aut a zápisy elektronicky.

Výrobci automobilů hlásí nižší poptávku v Evropě a Severní Americe.

Zeměměřický úřad bude pravděpodobně poskytovat státní mapy bezplatně jako otevřená data.