Realitní trh letos čeká mírný pokles.

Vážení klienti, milí čtenáři, Evropský soud pro lidská práva (dále i jako „ESLP“) 11.1.2024 v rozhodnutí ve věci Wiegandová proti ČR jednomyslně shledal, že česká justice neporušila právo stěžovatelky na ochranu majetku, když nezrušila ani neomezila věcné břemeno zřízené in favorem (ve prospěch) bytového družstva.

Vážení čtenáři, milí klienti, roku 2021 se v České republice nacházelo 200.000 neobydlených bytů v činžovních domech. Od roku 2011 jejich počet vzrostl o 40 procent. Toto zjištění vyplývá ze studie ministerstva pro místní rozvoj. Ta pracovala s daty Sčítání lidí, bytů a domů k roku 2021 sbíranými ČSU. Podle studie to zčásti mohou být investiční byty používané pro jiné účely než bydlení nebo se mohou nabízet pro krátkodobé ubytování. Mezi dalšími důvody je ale rovněž nevyhovující technický stav nemovitostí. Důvodem neobydlenosti bytu bývá podle studie často stáří domu, v němž se byt nachází, a to jak z hlediska aktuálního stavu, tak z hlediska finančních nákladů na bydlení. Jedna pětina prázdných bytů se ale nachází v bytových domech, které byly vystavěny či zrekonstruovány po roce 2001. Podle studie to poukazuje na určitý podíl investičních bytů.

Vážení čtenáři, milí klienti, prodej nových osobních automobilů v EU se v dubnu v meziroční komparaci zvýšil o 17,2 procenta na 803.188 motorových vozidel. Růst přitom vykázal již devátý měsíc za sebou. Toto zjištění vyplývá z údajů, které uveřejnilo Evropské sdružení výrobců automobilů (ACEA). V dubnu se výrazně zvýšil i podíl prodaných elektromobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, v České republice se v současné době nabízí dvakrát víc ojetých elektromobilů než v předcovidovém roce 2019. Každý rok se přitom tento elektroautomobilový trh zvyšuje zhruba o 30 procent. Analogicky existuje i situace v segmentu hybridních vozů z druhé ruky. Toto zjištění vyplývá z marketingové analýzy trhu společnosti Aures Holdings. Aures Holdings provozuje autobazary AAA Auto, Mototechna a Driverama.

Vážení čtenáři, milí klienti, počet dovezených ojetých osobních aut od ledna do konce července klesl o osm procent na 93.039 motorových vozidel. Jejich průměrné stáří činí 10,7 roku, tj. tedy stejné jako loni. Podíl vozů starších deseti let přitom klesl o dva procentní body na 49,25 procenta. Toto zjištění vyplývá z údajů Svazu dovozců automobilů.

Vážení klienti, milí čtenáři, ve 4. kvartálu minulého roku činil průměrný nájem v České republice 16.576 korun, to jest mezičtvrtletně i meziročně klesl o čtyři procenta. Změny v nájemném se ale liší podle dispozic a lokalit, ve kterých se byty nachází. Nejvyšší nájem existoval tradičně v hlavním městě. Toto zjištění vyplývá z rozboru portálu UlovDomov.cz., jenž provozuje inzertní portál zaměřený na pronájmy. Ten momentálně spravuje privátním vlastníkům 2 800 realit v hodnotě přesahující 18 miliard korun. Je také členem skupiny Miton, a to vedle projektů jako Glami, Bonami, Twisto a Qerko. V roce 2022 byly ceny nájmů nižší a nahoru je zvedala menší dostupnost vlastnického bydlení.

Vážení čtenáři, milí klienti, stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, avšak vliv na trh s bydlením má tato skutečnost pouze okrajový. Toto zjištění vyplývá z prověrky Nejvyššího kontrolního úřadu (dále i jako „NKÚ“). Podle jeho mínění hlavní problémy bytové politiky, především dostupnost a kvalita bytového fondu, dlouhodobě přetrvávají. NKÚ kontroloval fin. prostředky vynakládané ministerstvem pro místní rozvoj (dále i jako „MMR“) a Státním fondem podpory investic (dále i jako „SFPI“). Obě instituce vydaly na podporu bydlení v letech 2016 až 2021 dohromady 13,9 miliardy korun a podpořily více než 4 500 projektů.

Vážení čtenáři, milí klienti, v současné době je průměrná měsíční splátka hypotéky na průměrný byt o 53 m2 o polovinu vyšší než průměrný měsíční nájem. V tiskové zprávě to uvedla Asociace nájemného bydlení (dále i jako „ANB“ nebo „asociace“). Nájemné je tak podle asociace ekonomicky výhodnější než vlastnické bydlení. Rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájmem se ale snižuje. Podle asociace činí nynější průměrný rozdíl 7.768 korun, v roce 2022 to bylo kolem 10.000 Kč. ANB byla založena v roce 2020 a sdružuje 11 vlastníků rezidenčních bytů v České republice, kteří vlastní přes 55.000 nájemních bytů v ČR.

Vážení čtenáři, milí klienti, modely automobilů Lamborghini se spalovacím motorem jsou až do konce jejich výroby vyprodané, automobilka přechází na hybridní pohon. S odvoláním na šéfa italského výrobce sportovních vozů, který spadá do koncernu VW, to uvedl deník Die Welt.

Vážení čtenáři, milí klienti, v uplynulém třetím čtvrtletí se v hlavním městě prodalo 1 050 nových bytů, což je o 91 procent více než ve stejném období roku 2022, a o pět procent více než v předchozím čtvrtletí. Průměrná prodejní cena za m2 činila 146.459 korun. To je mezičtvrtletně méně o tři procenta a meziročně o procento. Nejprodávanější byly dispozice 2+kk, nejhůře se naopak prodávaly byty 3+kk. Toto zjištění vyplývá ze čtvrtletní analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group, kterou jejich zástupci představili.

Vážení čtenáři, milí klienti, k neplatnosti lichevních smluv musí soudy přihlížet i bez návrhu, tedy aniž problém nadnese jedna ze smluvních stran. Nejvyšší soud (dále i jako „NS“) novým soudním rozhodnutím ujasnil právní výklad občanského zákoníku. V otázce, zda je neplatnost lichevních smluv absolutní, tj. tedy se k ní přihlíží vždy, anebo relativní, tedy pouze na základě včasného návrhu, neměly české soudy dosud zcela jasno. Nejednotná zůstávala i komentářová literatura, uvedla v tiskové zprávě mluvčí NS Gabriela Tomíčková.

Vážení čtenáři, milí klienti, dovolit si vlastní bydlení je obtížné pro 80 procent Čechů, Moravanů a Slezanů. V meziroční komparaci se jedná o pokles o osm procentních bodů a podle výzkumu skupiny Generali Investments, jsou Češi v úvahách o dosažitelnosti vlastního bydlení optimističtější. Problémy však mohou mít občané, kterým končí fixace hypotečního úvěru. Pokud před pěti lety uzavírali hypotéku na pět milionů korun, budou nově platit o takřka 8.500 korun měsíčně více. Průzkumu se zúčastnilo 1 050 respondentů ve věku 18 až 65 let ze všech českých krajů a zprostředkovávala ho společnost Ipsos.

Vážení čtenáři, milí klienti, odbyt celé skupiny Volkswagen meziročně vzrostl o 5,7 procenta na 847.600 vozů. Koncern dodal klientům 4,372 milionu vozů. I odbyt celé skupiny zpomalil, přitom ještě v květnu činil meziroční růst 16 pct. VW započal rok kvůli problémům se zásobováním s množstvím nahromaděných zakázek. Ty firma aktuálně postupně zpracovává, sdělila agentura DPA.

Vážení čtenáři, milí klienti, konsolidační balíček prodraží roční nájemné bytu o 60 metrech čtverečních podle Asociace nájemního bydlení (dále i jako „ANB“) v průměru o 2 tis. Kč. Růst finančních nákladů na bydlení přinese především zvýšení DPH u centrálního tepla a vodného a stočného z deseti na 12 procent, zvýšení sazby DPH u úklidových služeb vztahujících se na úklid společných prostor z deseti na 21 pct a zvýšení DPH u svozu komunálního odpadu z 15 na 21 %. Ke změně DPH se přidá vyšší daň z nemovitosti, kterou většina pronajímatelů promítne do výše nájemného, informovala asociace ve své analýze.

Vážení čtenáři, milí klienti, bankovní rada ČNB se rozchází v názoru na další snižování úrokových sazeb. Zatímco viceguvernér centrální banky Jan Frait je totiž pro pomalejší postup, než by doporučovala prognóza České národní banky, člen rady Tomáš Holub by byl pro razantnější pokles, pakliže by se makroekonomická prognóza naplňovala. Toto zjištění vyplývá ze záznamu z prosincového jednání bankovní rady, který ČNB zveřejnila. Centrální banka v prosinci snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 6,75 procenta. Byla to první změna sazeb od června 2022.

Vážení klienti, milí čtenáři, pro 23 procent mladých ve věku 25 až 34 let jsou hypotéky nedostupné kvůli vysokým úrokovým sazbám. Občané, kteří již půjčku na bydlení mají, často musejí kvůli zvýšeným úrokům výrazně šetřit. Toto zjištění vyplývá z dubnového empirického šetření společnosti KRUK ČR a SR mezi tisícovkou respondentů.

Vážení čtenáři, milí klienti, dovoz ojetých osobních automobil od ledna do konce dubna letošního roku v meziroční komparaci klesl o desetinu na 51.912 vozů. V samotném dubnu činil pokles 8,5 procenta. Průměrné stáří dovážených ojetin se zvýšilo o půl roku na 11 let, téměř čtvrtina aut byla starší 15 let. Toto zjištění vyplývá z údajů Svazu dovozců automobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, mezi nejvyhledávanější starší rodinné domy na realitním trhu patří patrové nemovitosti okolo pěti milionů korun a o rozměrech 120 až 200 metrů čtverečních. Kupci nejčastěji žádají dispozice 4+kk a 5+kk. Zásadním měřítkem je pro ně vzdálenost od velkých měst a energetická úspornost budov. Často vyhledávanými prvky jsou ale rovněž např. dvě koupelny nebo garáž. Nejvíce domků se prodává ve Středočeském a Jihomoravském kraji. Sdělily to realitní kanceláře, které oslovila ČTK.

Vážení klienti, milí čtenáři, ceny nemovitostí podle expertů porostou celosvětově příštích deset let každoročně o devět procent. Toto zjištění vyplývá z ankety německého hospodářského institutu Ifo a Institutu pro švýcarskou hospodářskou politiku. Ve východní Evropě má být přitom růst cen ještě vyšší. „Růst cen nemovitostí je tažen spíše poptávkou než nabídkovými faktory,“ oznámil analytik Ifo Timo Wochner. Šetření pracovalo s nominálními hodnotami, to jest tedy hodnotami neočištěnými o inflaci.

Vážení čtenáři, milí klienti, veřejný ochránce práv upozorňuje, že s koncem roku se blíží důležitý termín pro nakládání s opuštěnými nemovitostmi. Pravidla se změnila již v roce 2014 s nabytím účinnosti nového občanského zákoníku. Místo obcím teď opuštěné nemovitosti připadají státu. Zároveň ale musel stát počkat deset let, než se mohla nemovitost opravdu považovat za opuštěnou.

Vážení čtenáři, milí klienti, výroba osobních aut v České republice za čtyři měsíce meziročně stoupla o 28,5 procenta na 464.444 vozů. V dubnu se produkce tuzemských automobilek zvýšila proti stejnému měsíci loni o pětinu. Elektrických vozidel bylo od ledna do konce dubna vyrobeno 56.143 a jejich podíl na tuzemské produkci vzrostl na 12 procent, což je o 1,9 procentního bodu více než loni. Oznámilo to Sdružení automobilového průmyslu.

Vážení čtenáři, milí klienti, v aktuální nepříznivé finanční situaci vyjde žití v nájmu finančně výhodněji než splácení hypotečního úvěru na vlastní bydlení. Více než polovina lidí žijících v nájmu by si přitom přála přestěhovat do vlastního, ale takřka ve dvou třetinách případů si to nemohou fin. dovolit. Na pořízení bytu v České republice je průměrně třeba téměř 15 ročních platů. Nedostupnost vlastního bydlení tak vede k nedobrovolnému nárůstu zájmu o bydlení v nájmu. Toto zjištění vyplývá z empirického šetření realizovaného Českou spořitelnou, Evropou v datech a Sociologickým ústavem Akademie věd České republiky, jehož výsledky v uplynulých dnech jejich zástupci představili žurnalistům. Zmíněného výzkumu se letos v květnu přitom zúčastnilo 2 000 respondentů mezi 18 až 65 lety.

Vážení čtenáři, milí klienti, zhruba polovina velkých nadnárodních korporací plánuje v příštích třech letech omezit své kancelářské prostory. Firmy se tak stále přizpůsobují rozšířenější práci z domova (home office), kterou začaly zavádět v době pandemie nemoci covid-19. Informuje o tom list Financial Times (FT), který se odvolává na empirické šetření Knight Frank. Výzkumu se zúčastnilo 350 společností z různých oborů po celém světě, které mají dohromady více než deset milionů zaměstnanců. Největší počet firem uváděl, že sníží administrativní rozlohu kanceláří o 10 až 20 procent.

Vážení čtenáři, milí klienti, v letošním prvním čtvrtletí ceny bytů mezičtvrtletně klesly o 1,2 procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak činila 92.200 korun. Důvodem byla snížená poptávka způsobená inflací, růstem hypoték a zdražením nemovitostí kvůli vysoké ceně energií a stavebních prací. Byty jsou ale stále o 70 procent dražší než před počátkem koronavirové pandemie. Toto zjištění vychází z analýzy finančně poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici. Deloitte je nadnárodní společnost poskytující poradenské služby v oblasti daní, auditu a podnikových rizik. Založena byla v roce 1845 v Londýně. Po celém světě zaměstnává více 244.000 zaměstnanců a v minulém roce měla tržby 59,3 miliardy dolarů (1,3 bilionu korun).

Vážení čtenáři, milí klienti, stáří tuzemského vozového parku se za posledních deset let zvýšilo o 2,2 roku na 16 let. Automobily na české silniční síti jsou v průměru třetí nejstarší v Evropě. Evropský průměr přitom činí 12 let. ČTK to v tiskové zprávě oznámil Svaz dovozců automobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, stavbaři v ČR loni dokončili nejvíce bytů od roku 2007. V meziroční komparaci počet dostavěných bytů stoupl o 14 procent na 39.398. Zároveň se ale zvedly finanční náklady na jejich výstavbu a také se prodloužila délka stavby.

Vážení čtenáři, milí klienti, prodej nových sportovních a luxusních aut v ČR letos za čtyři měsíce vzrostl o 37 procent na 787 vozů. Dařilo se mu lépe, než celému automobilovému trhu, který ve stejném období zaznamenal zvýšení o pětinu. Sportovní a luxusní auta ale tvoří pouze jedno procento celkových prodejů nových motorových vozidel v České republice. Toto zjištění vyplývá z údajů Svazu dovozců automobilů. Společnost JURIS REAL Dražby, a.s. rovněž provádí aukce a dražby historických, luxusních a sportovních vozů.

Vážení klienti, milí čtenáři, nájemné v ČR v prvním čtvrtletí v meziroční komparaci vzrostlo průměrně o 12,3 procenta na 8 746 korun za měsíc. Růst cen nájmů pokračuje i ve druhém kvartálu, a to zatím o 16,7 procenta. Např. v květnu tak občané průměrně zaplatili 9 394 korun měsíčně, sdělila finančně poradenská společnost Patron GO na základě empirického šetření mezi 1 400 Čechy ve věku do 55 let.

Vážení čtenáři, milí klienti, příští automobil si plánuje pořídit s benzinovým pohonem přibližně 47 procent motoristů. Je to o třetinu více než v předchozím roce. Zájem o naftové vozy naopak klesl o čtyři procentní body na 11 procent. Koupi elektromobilu plánují tři procenta Čechů, Moravanů a Slezanů, to jest tedy o jeden procentní bod více, o hybridu uvažuje devět procent proti předchozím 13. Toto zjištění vyplývá z empirického šetření poradenské společnosti EY.

Vážení klienti, milí čtenáři, pandemie covidu-19 je pryč a turisté se vrátili do Paříže, avšak čím dál tím více obyvatel už má ale tohoto velkoměsta dost. Ve francouzském hlavním městě tak bydlí stále méně lidí a ceny realit tam klesají. Radnice teď jednají rovněž o rušení školních tříd. Pařížany lákají k přestěhování menší města, trendu nahrává i home office, píše německý týdeník Der Spiegel.

Vážení klienti, milí čtenáři, bytovou situaci plánuje změnit nebo ji aktuálně mění více než polovina Čechů, Moravanů a Slezanů, nejčastěji chtějí koupit nemovitost či rekonstruovat své stávající bydlení. Oproti loňskému roku ale zájem o změnu bydlení klesl o šest procentních bodů a současně přibylo těch, kteří zcela vylučují změnu bytové situace, a to ze 17 na 21 procent. Důvodem je přetrvávající náročná ekonomická situace. Toto zjištění vyplývá z výzkumu agentury Ipsos pro firmu Wienerberger. Za společnost o tom v tiskové zprávě informovala Marie Lesáková. Průzkum provedla společnost Ipsos mezi zhruba tisícovkou respondentů ve věku 20 až 60 let napříč všemi kraji. Muži tvořili 70 procent dotázaných, zbytek byly ženy, všichni mají čistý měsíční příjem domácnosti nad 15.000 korun.

Vážení klienti, milí čtenáři, pětina Čechů v příštích několika letech plánuje sjednání hypotéky, tj. meziročně o třetinu více. Polovina ale musela své plány kvůli vyšším životním nákladům a inflaci odložit. Každý třetí Čech očekává, že ceny realit v následujících letech ještě porostou. Toto zjištění vyplynulo ze společného empirického šetření České bankovní asociace (dále i jako "ČBA") a výzkumné agentury Ipsos, který se uskutečnil koncem března mezi tisícovkou respondentů.

Vážení čtenáři, milí klienti, prodej nových osobních automobilů v Evropské unii loni klesl o 4,6 procenta na 9,255.930 vozů, což je nejméně od roku 1993. Hlavní příčinou byl nedostatek součástek v prvním pololetí, od srpna do prosince už trh vykazoval růst. Ve své zprávě tyto informace sdělilo Evropské sdružení výrobců automobilů (ACEA).

Vážení klienti, milí čtenáři, dne 1.8.2023 nabyl účinnosti zákon č. 171/2023 Sb., o ochraně oznamovatelů (tzv. whistleblowing), resp. tzv. doprovodný zákon č. 172/2023 Sb.

Vážení čtenáři, milí klienti, nedostatečná výstavba ve větších městech, vysoká inflace i velké množství investičních bytů. Tři čtvrtiny dotázaných zvažují, že kvůli současné ekonomické situaci odloží nákup vlastního bydlení. Více než polovina (pozn. 57,1 %) respondentů zvažuje kvůli vysokým cenám nemovitostí přestěhování do levnější lokality. Útočiště by přitom hledali na vesnici. Až 79,1 procent Čechů, Moravanů a Slezanů věří, že je bydlení na vesnici totiž dostupnější než to ve městě. Toto zjištění vyplývá z empirického šetření, které pro finanční skupinu ČSOB realizovala výzkumná agentura Nielsen.

Vážení klienti, milí čtenáři, průměrný věk občanů, kteří si pořizují nový byt, stále stoupá. Podle aktuálních prodejních statistik společnosti Central Group dosáhl už takřka 46 let. Příčinou je nejen stárnoucí populace, nýbrž také špatná dostupnost bydlení, která teď dopadá hlavně na mladší ročníky financující bydlení hypotečním úvěrem. Stále více lidí se nyní obrací k vlastnictví bytu jako k zajištění na stáří a ochraně proti inflaci. Rostoucí nájemné a debata o neudržitelnosti současného důchodového systému totiž ukazují, že na bydlení v nájmu se lidé středního věku, ale ani ti mladší nemohou pro futuro spoléhat.

Vážení čtenáři, milí klienti, Škoda Auto letos v ČR očekává růst prodejů o více než pět procent z loňských 62.905 vozů. Celkový trh nových osobních vozů v tuzemsku by měl přesáhnout 200.000 prodaných aut a Škoda si chce udržet loňský podíl 33,2 procenta. Na TK to oznámil vedoucí českého zastoupení firmy Jan Maláček

Vážení čtenáři, milí klienti, jako povinná osoba věnujeme zákonu č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu v oblasti real estate a dražeb velkou pozornost. Z tohoto důvodu nám nemohla uniknout tato zpráva ministerstva financí, resp. ČTK. Finanční analytický úřad (dále i jako „FAÚ“) loni zajistil 2,61 miliardy korun z podvodných transakcí, to jest meziročně o 29 procent víc.

Vážení čtenáři, milí klienti, ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) je ochotný při jednání v Poslanecké sněmovně upravit balíček ke konsolidaci veřejných financí tak, aby daň z nemovitosti zůstala výhradním příjmem obcí. Finanční částku, kterou chtěl stát získat podílem na této dani, by získal úpravou rozpočtového určení daní. Po jednání se Stanjurou tyto informace sdělil předseda Svazu měst a obcí (SMO) František Lukl. Se změnou balíčku kvůli rozdělení daně z hazardu, kterou samosprávy žádají, ministr financí nesouhlasí, doplnil.

Vážení čtenáři, milí klienti, k 1. červenci nabývá v účinnost vládní novela nového stavebního zákona z roku 2021, která zcela ruší plánovaný Nejvyšší stavební úřad a jemu podřízenou soustavu krajských stavebních úřadů. Místo nich zanechává stavební úřady při obcích. Zřizuje však s účinností od uvedeného data nový úřad, a to Dopravní a energetický stavební úřad (dále i jako „DESÚ“), podřízený ministerstvu dopravy. Ten bude od příštího roku povolovat vyhrazené stavby, to jest tedy zejména velké infrastrukturní projekty. Jako jediný stavební úřad bude v případě povolování staveb sám posuzovat otázky ochrany veřejného zdraví namísto krajských hygienických stanic. Bude povolovat i související stavby.

Dovoz ojetých osobních aut klesl v minulém roce o 13,2 procenta na 161.186 vozů. Je to nejméně za posledních sedm let. Průměrné stáří se zvýšilo o 0,4 roku na 10,8 roku. Přes 52,6 procenta vozů bylo starších deseti let. Oznámil to Svaz dovozců automobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, prodej nových osobních aut v České republice v minulém roce klesl meziročně o 7,2 procenta na 192.087 vozů. Důvodem poklesu byl nedostatek vozidel kvůli komponentové krizi a v posledních měsících stále více rovněž nepříznivý národohospodářský vývoj. V samotném prosinci odbyt klesl o 10,2 procenta. Oznámil to Svaz dovozců automobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, online hlasování určené společenstvím vlastníků jednotek totiž využívá v České republice již stovka SVJ, resp. čím dál tím více klientů. Místo toho, aby vlastník bytové jednotky trávil svůj drahocenný čas na schůzi shromáždění, v klidu se zaregistruje v aplikaci, přečte si podklady a jednoduše odkliká PRO nebo PROTI k jednotlivým bodům hlasování.

Vážení čtenáři, milí klienti, sjednotit a zjednodušit pravidla pro konání veřejných dražeb s ohledem na jejich převažující elektronickou formu má podle autorů návrhu předlohy návrh zákona, který Poslanecká sněmovna poslala do Senátu. Návrh právní normy počítá rovněž se vznikem Centrální evidence veřejných dražeb, což má zjednodušit proces povinného zveřejnění dražebních vyhlášek. Ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) kvůli tomu navrhl roční odklad účinnosti zákona na rok 2025, resp. od 1. ledna 2025, aby byl mj. čas na zprovoznění evidence.

Vážení čtenáři, milí klienti, výroba automobilů v Británii se loni propadla na nejnižší úroveň od r. 1956, uvádí svaz výrobců a prodejců aut SMMT. Vliv na to měl jednak nedostatek polovodičů a jednak omezení související s covidem-19 v Číně. Rostla produkce elektromobilů.

Vážení čtenáři, milí klienti, obchodní banky v České republice loni poskytly hypoteční úvěry za 163 miliard korun, což bylo 40 procent objemu v rekordním roce 2021. Objem úvěrů ze stavebního spoření klesl o polovinu na 54 miliard korun. Důvodem jsou vysoké úrokové sazby a rostoucí inflace. Na tiskové konferenci to řekl generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny Martin Vašek. Hypoteční banka ze skupiny ČSOB je lídrem hypotečního trhu. Jen skupina ČSOB poskytla klientům hypoteční úvěry za 42 miliard korun a úvěry ze stavebního spoření v objemu 12 miliard korun. ČSOB je součástí mezinárodní bankovní a pojišťovací skupiny KBC, která působí v Belgii a v zemích střední a východní Evropy.

Vážení čtenáři, milí klienti, servisní firmy začaly v posledních týdnech evidovat případy častějšího zanášení plynových kotlů nečistotami. Plynaři zatím evidují desítky takových případů. Výrobci to podle nich přičítají především změně v importu plynu. Důsledkem zanášení může být jak horší výhřevnost kotlů, tak případně i jejich poškození. Samotná kvalita plynu by přitom měla odpovídat normám.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem ke skutečnosti, že na www.exdrazby.cz provádíme pro územně-samosprávné celky (obce, města) i tzv. dražby autovraků či nepojízdných vozidel, nemohli jsme přehlédnout nejnovější judikát Nejvyššího správního soudu v Brně, který se týká odtahu nepojízdného auta při čištění vozovky.

Vážení klienti, milí čtenáři, Škoda Auto loni dodala zákazníkům celosvětově 731.300 vozů, což činí v meziroční komparaci o 16,7 procenta méně. Mohou za to přetrvávající nedostatek polovodičů, válka na Ukrajině, potíže v dodavatelském řetězci, rostoucí ceny energií a surovin a pokračující nejistota na globálních trzích. Automobilka o tom informovala v tiskové zprávě. Na domácím českém trhu Škoda prodala 71.200 automobilů, to jest meziročně o 11 procent méně.

Vážení čtenáři, milí klienti, automobilka Hyundai Nošovice letos plánuje výrobu více aut než v posledním předcovidovém roce a zatím se jí plán daří naplňovat. Zatímco v roce 2019 vyrobila přes 309.000 aut, letos by to mělo být 321.000. Loni jich vyjelo z továrny 275.000. Za poslední dva roky se také výrazně zvýšil podíl elektromobilů a hybridů a už tvoří mírně přes 50 procent produkce.

Vážení klienti, milí čtenáři, nejkvalitnější zemědělskou půdu nově nebudou moct zabrat obří logistická a nákupní centra. Navrhuje to novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, kterou žurnalistům představil ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL). Novela by mj. měla také přispět k rozvoji tzv. agrovoltaiky. Hladík hodlá novelu předložit vládě koncem dubna, v platnost by podle něj mohla vstoupit začátkem roku 2024.

Vážení čtenáři, milí klienti, úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v České republice v prosinci vzrostla na 5,98 procenta z listopadových 5,96 procenta. Průměrná sazba patří k nejvyšším za dvacet let. Hypoteční banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 197 miliard korun, tj. meziročně o 64 procent méně. Toto zjištění vyplývá ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Vážení čtenáři, milí klienti, prodej nových osobních automobilů v Evropské unii se v meziroční komparaci snížil o 6,7 procenta na 719.465 vozů. Výrobci nadále čelili výpadkům v dodavatelských řetězcích.

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná cena ojetých automobilů na českém „automobilovém“ trhu vzrostla v září v meziroční komparaci o 14,8 procenta na 287.000 Kč. Ve třetím kvartálu se ale proti prvnímu pololetí snížila o 2.000 Kč. Důvodem je snižující se zájem o koupi ojetých vozů kvůli rostoucím životním nákladům. Uvedla to společnost Cebia, která se zabývá prověřováním ojetých vozidel.

Vážení čtenáři, milí klienti, protože jsme i developery, sledujeme logicky nejnovější judikaturu i v oblasti developmentu. Evropský soud pro lidská práva uveřejnil rozsudek ve věci „Pálka a ostatní proti České republice“, který se týkal případu (sporu) o výši náhrady za pozemky vyvlastněné kvůli stavbě silnice. Štrasburský soud shledal porušení Evropské úmluvy o lidských právech, poněvadž právní úprava k náhradě za pozemky ve výši úřední ceny nemovitostí stanovené právními předpisy neumožňovala soudům individuálně posoudit, jaká výše náhrady byla za daných okolností přiměřená.

Vážení čtenáři, milí klienti, stát připravuje zjednodušení technického průkazu vozidel. Od roku 2024 by už motoristé neměli potřebovat velký technický průkaz, o rok později by pak mělo být možné vyřizovat zápisy v registru vozidel elektronicky. V současné době má každý vlastník motorového vozidla povinně malý i velký technicky průkaz.

Vážení čtenáři, milí klienti, podle analytiků přibývá důkazů, že spotřebitelé si kvůli rostoucí inflaci nechávají hotovost na nezbytné věci. Ačkoli některé luxusní značky, např. Ferrari a Mercedes, zvýšily výhled prodeje kvůli přetrvávající vysoké poptávce po špičkových modelech, vyhlídky pro většinu Automotive jsou chmurnější, napsala agentura Reuters.

Vážení klienti, milí čtenáři, Zeměměřičský úřad, který spravuje státní mapy a databázové údaje, zřejmě bude tyto informace poskytovat bezplatně jako otevřená data. Omezený přístup k nim bude pouze kvůli ochraně kritické infrastruktury podle krizového zákona. Změnu přinese vládní novela zeměměřičského zákona, kterou posvětila Sněmovna.

Vážení klienti, milí čtenáři, průměrná cena staršího bytu v ČR zaznamenala další pokles. Ve 3. kvartálu se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za m2, to jest mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply v meziroční komparaci o 14 procent. Toto zjištění vyplývá ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), využívající data svých zakládajících členů - realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná cena ojetých aut na českém trhu v prvním pololetí uplynulého roku vzrostla o 18 procent na 289.000 Kč. Důvodem byla rostoucí poptávka kvůli nedostatku nových a zánovních aut. Průměrné stáří prodávaných vozů mírně vzrostlo z 9,1 roku na 9,5 roku. Toto zjištění vyplývá z údajů společnosti Cebia.

Vážení čtenáři, milí klienti, výroba osobních aut v České republice v lednu klesla v meziroční komparaci o 11,4 procenta na 92.657 motorových vozidel. Jedná se o nejhorší lednový výsledek od roku 2010. Důvodem je stále nedostatek čipů, ale i změna výrobního programu v kolínské Toyotě. Referovalo o tom Sdružení automobilového průmyslu. Takřka každé desáté auto vyrobené v ČR bylo elektrické.

Vážení čtenáři, milí klienti, ceny nájemného vzrostly v meziroční komparaci o 20 až 30 pct a v metropoli pak dosáhly podle realitních společností, které ČTK oslovila, průměrně až hranice 400 korun za m2. Výrazně narostl počet zájemců o inzeráty, na jeden se průměrně přihlásí kolem 40 zájemců a rekordmanem je podle digitální realitní služby Bezrealitky byt s počtem 327 poptávek.

Vážení klienti, milí čtenáři, doba vysoké inflace investicím nyní nepřeje, přesto některé dlouhodobé investice typu realit mohou přinést pro futuro pěkné zhodnocení. Trefou do černého pak mohou být alternativní typy investic. Shodli se na tom analytici, které oslovila ČTK.

Vážení čtenáři, milí klienti, poskytování krátkodobého ubytování v bytech nebo rodinných domech např. prostřednictvím online platforem typu Airbnb upravuje nová metodika Ministerstva pro místní rozvoj (dále jen „MMR“). Ta shrnuje možnosti a povinnosti stavebních úřadů. Veřejný ochránce práv JUDr. Stanislav Křeček už dříve upozorňoval, že nabízení krátkodobých pronájmů v rozporu s kolaudačním rozhodnutím ve stavbách určených pro trvalé bydlení je vlastně obcházením stavebního zákona a vlastníci by měli takové byty nechat rekolaudovat. Obdobný postoj mají i představitelé hlavního města Prahy, které se s přemírou krátkodobých pronájmů dlouhodobě potýká. Za užívání stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím přitom vlastníkům hrozí až půlmilionová pokuta.

Vážení klienti, milí čtenáři, ceny ojetých motorových vozidel do čtyř let stáří stouply na českém trhu za poslední rok v meziroční komparaci o 26 procent na 655.000 korun. Důvodem jsou výpadky výroby a dlouhé čekací doby u nových automobilů v souvislosti s covidem a válkou na Ukrajině. Toto zjištění vyplývá z aktuálních údajů skupiny Aures Holdings, která provozuje autobazary AAA Auto.

Vážení čtenáři, milí klienti, nejdražší nové byty jsou v Praze v druhé městské části s průměrnou cenou 207.465 korun za m2. Nejlevněji se dá v metropoli pořídit byt na jejím jihovýchodě, konkrétně na Zbraslavi. Největší výběr bytů existuje v třetí, páté a deváté městské části. Toto zjištění vyplývá z analýzy společnosti Skanska.

Vážené klienti, milí čtenáři, ceny nájmů v České republice dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. V meziroční komparaci se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za m2 v republice o takřka 11 procent, v metropoli pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Vážení čtenáři, milí klienti, přehled o všech liniových stavbách, koordinaci mezi investory a konec paralelních staveb. To vše by měla přinést legislativní novela zákona, kterou v současné době připravuje Ministerstvo průmyslu a obchodu. Přinese komplexní databázi liniových záměrů a nové povinnosti pro investory: „Snažíme se, aby investoři, kteří budou stavět, měli povinnost včas zanášet své záměry do digitálně technických map a všichni ostatní mohli v tom samém území koordinovat stavební i developerské práce “, prohlásil ředitel Odboru digitalizace a internetu Ministerstva průmyslu a obchodu Petr Filipi na Kulatém stolu Ekonomického deníku a České justice pod názvem: “Bílá místa internetu v Česku a jak je dostat z mapy“.

Vážení čtenáři, milí klienti, automobilky v České republice vyrobily letos za 11 měsíců 1,024 milionu osobních automobilů, což je o 2,9 procenta meziročně méně. Důvodem byl nedostatek čipů.

Vážení čtenáři, milí klienti, ceny obytných nemovitostí v Evropské unii se v letošním prvním čtvrtletí meziročně zvýšily o 10,5 procenta. Nejvýraznější růst v rámci EU zaznamenaly u nás v České republice, kde stouply o 24,7 procenta. Toto zjištění vyplývá z údajů, které zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat.

Vážení klienti, milí čtenáři vláda schválila legislativní novelu stavebního zákona. Předloha Ministerstva pro místní rozvoj (dále i jako „MMR“) zejména ruší vznik Nejvyššího stavebního úřadu a jemu podřízené soustavy a prozatím zachovává všechny stavební úřady v obcích. Zmíněnou novelu teď musí projednat Poslanecká sněmovna, Senát a kontrahovat prezident republiky. Vedle toho vláda schválila i návrh zákona o jednotném enviromentálním stanovisku (dále i jako „JES“), které by mělo před stavebním řízením sloučit povolení všech úřadů odpovědných za životní prostředí.

Vážení čtenáři, milí klienti, vzhledem ke skutečnosti, že se na new.exdrazby.cz věnujeme i prodeji motorových vozidel (konkrétně pan Milan Teichmann), nemohli jsme si nechat ujít tuto zprávu. Letošní titul Auto roku v ČR získal elektrický vůz BMW i4. V hlasování odborné poroty zvítězil mezi 37 dalšími nominovanými automobilovými novinkami.

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů začátkem srpna činila 6,23 procenta a za poslední měsíc klesla o 0,05 procentního bodu. Je to první pokles od května 2021. Toto zjištění vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu. Od jara je zpracováván podle nové metodiky na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

Vážení klienti, milý čtenáři, v uplynulých letech existoval enormní zájem o chaty a chalupy. Letošní léto je však ve znamení zahraniční dovolené. Důvodem je rozvolnění proticovidových opatření, touha po normální dovolené, ale i drahý stavební materiál na výstavbu rekreačního objektu. Chaty a chalupy tak ke koupi momentálně lidé ve svém hledáčku nemají. Po cca dvou letech tak skončil boom, který zapříčinily časté lockdowny, karantény a zavřená školská zařízení.

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná prodejní cena ojetin na konci 3. kvartálu v meziroční komparaci stoupla o 9,4 procenta na 250.000 korun, to jest tedy o více než 21.000 Kč. Proti průměrné ceně za první pololetí jde o navýšení o 5 000 korun. Toto zjištění vyplývá z údajů společnosti Cebia, která se zabývá prověřováním původu ojetin.

Vážení klienti, milí čtenáři, tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v České republice v meziroční komparaci dál rostly. Zdražení bylo největší u pozemků, a to o 23,2 procenta. Ceny bytů za rok stouply o 18,8 procenta a ceny rodinných domů o 17,9 procenta. Toto zjištění vyplývá z HB Indexu Hypoteční banky. HB Index sleduje ceny bytů, rodinných domů a pozemků. Je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Zdražování je podle zmíněné obchodní banky způsobeno jak vysokým podílem investičních nákupů, tak i obavou z pádivé inflace.

Vážení čtenáři, milí klienti, americká společnost Airbnb, která zprostředkovává ubytování v soukromí, za čtvrté čtvrtletí vykázala čistý zisk ve výši 55 mil. amerických dolarů (pozn. zhruba 1,2 miliardy Kč). Jedná se o druhý ziskový kvartál za sebou. Ve stejném měřeném období před rokem přitom firma vykázala ztrátu 3,9 mld. dolarů. Tehdy hospodářské výsledky ovlivnily vedle pandemie covidu i jednorázové fin. náklady spojené se vstupem na burzu.

Vážení klienti, milí čtenáři, rekordní nárůst průměrné úrokové sazby hypoték neovlivní kupce, kteří kupují bydlení spekulačně pro pokrytí inflace růstem cen nemovitosti.

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrné stáří osobních automobilů na tuzemských silnicích a dálnicích za poslední dva roky stouplo o více než půl roku na 15,5 roku. Starší vozový park v rámci Evropy mají pouze Řecko, Rumunsko, Estonsko a Litva. Celoevropský průměr přitom činí 11,5 roku. Toto zjištění přinesl Svaz dovozců automobilů.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem ke skutečnosti, že autor tohoto příspěvku vyhledává pro svého významného klienta realitu u našich jižních sousedů, budeme se v dnešní aktualitě věnovat právě nákupu imobilie v Rakousku, vždyť v této překrásné (nejen) alpské zemi najdeme malebná města, pitoreskní vesničky, průzračná jezera (od Neziderského jezera v rovinatém Burgenlandu, v Solné komoře, Korutanech, Tyrolsku až po Bodamské jezero ve Vorarlbersku), moderní horská střediska a samozřejmě Alpy od těch v Dolním Rakousku, které připomínají spíše naše Krkonoše či Jeseníky až po opravdové velehory ve spolkové zemi Salzbursko, v Tyrolsku a ve Vorarlbersku. Aniž by to někdo věděl, má Rakousko rovněž jeden z nejrozvinutějších turistických ruchů na světě, byť nemá moře. Bohužel na vysoce rozvinutý turistický ruch, jak se dozvíme níže, pak doplácejí právě právní subjekty, které si chtějí koupit v této zemi např. malý rodinný dům do 10 mil. Kč.

Vážení čtenáři, milí klienti, zájem o nájemní bydlení v Praze strmě roste. Menší byty v hlavním městě mizí z nabídek v důsledku zvyšování sazeb hypotečních úvěrů, návratu studentů i turistů či válce na Ukrajině a přílivu uprchlíků prakticky okamžitě a podle výzkumu společnosti GarantovanyNajem.cz existuje v hlavním městě nejmenší nabídka bytů k pronájmu za posledních osm let.

Vážení čtenáři, milí klienti, MMR a MPSV začaly připravovat nový zákon o podpoře bydlení. Základ by měl být hotový do konce letošního roku. Právní norma se zaměří na zvýšení dostupnosti bydlení, rozšíření nájemního bydlení i na pomoc v bytové nouzi. Podle legislativního plánu by vláda měla výslednou normu dostat v posledním čtvrtletí příštího roku.

Vážení čtenáři, milí klienti, vzhledem ke skutečnosti, že prostřednictvím společnosti JURIS REAL Gallery, spol. s r. o., jejímž cílem je vytvoření jedinečného prostoru nabízejícího sběratelské předměty a alternativní investice, kde se pyšníme statutem největšího internetového obchodu zaměřeného na sběratelské předměty a alternativní investice, se specializujeme na sběratelské předměty z oborů faleristika, filatelie, militaria a starožitnosti, pojednáme v dnešní aktualitě o velmi ušlechtilém diamantu.

Vážení čtenáři, milí klienti, vzhledem k tomu, že má skupina JURIS REAL vysokou společenskou zodpovědnost, že naše články či aktuality nejsou jen o PR či suchém právním tématu, budeme se v dnešním pojednání věnovat vskutku jedné netradiční a unikátní nemovitosti. Vždyť je také doba prázdnin. Včera se totiž po několika letech renovace na Letné opět roztočil Letenský kolotoč, nejstarší dochovaný podlahový kolotoč v Evropě. Stalo se tak přesně 128 let od chvíle, kdy byl na místě postaven.

Vážení potenciální klienti, milí čtenáři, až třetina importovaných motorových vozidel do České republiky je totiž po havárii s průměrnou škodou 120.000,- Kč. Do ČR se přitom ročně doveze až okolo 170.000 ojetých automobilů. Toto zjištění vyplývá z nezávislého výzkumu Asociace obchodu ojetými automobily, do kterého bylo zařazeno 30.000 ojetých aut ve stáří šest až 11 let.

Vážení čtenáři, milí klienti, vzhledem ke skutečnosti, že jsme úspěšní ve výkupech nemovitostí a máme i úzké vazby na soudní exekutorovi, budeme se právě věnovat otázce nastíněné v nadpisu aktuality. Věc je o to horší, že tzv. kárné řízení před NSS v Brně se ale týká i soudců a státních zástupců.

Vážení potenciální klienti, milí čtenáři, naše aukční a dražební síň www.jrdrazby.cz nabízí prostřednictvím aukce třípodlažní rodinný dům (vilku) v klidném prostředí Senohrab. Předmětem aukce je třípodlažní samostatný rodinný dům s pozemkem, jehož celková plocha činí 978 m2. Dům se nachází na mírně svažitém pozemku orientovaném na severozápad. Dům je před kompletní rekonstrukcí. Dům leží v prestižní lokalitě Senohrab s velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Prahy. V Senohrabech se nachází pošta, zdravotnické zařízení, praktický lékař pro děti a dorost, praktický lékař pro dospělé, mateřská školka, základní škola (první stupeň), dětské hřiště, sportovní areál – fotbalové hřiště a tenisové kurty, vodovod, plynofikace, kanalizace a čistička odpadních vod.

Vážení potenciální klienti, milí čtenáři, naše aukční a dražební síň www.jrdrazby.cz prodává skrze aukci výletní restauraci s ubytováním v malebné beskydské vesničce a lyžařském středisku Bílá. Předmětem aukce je dlouholetá restaurace nacházející se v přízemí, se stálou klientelou a ubytováním v podkroví, kde se nachází 3 pokoje s vlastním sociálním zařízením a byt o velikosti 2+kk. Objekt je podsklepen.

Vážení čtenáři, mimořádně vzácný exemplář závodního automobilu Mercedes-Benz 300 SLR Uhlenhaut Coupé z roku 1955 se na soukromé aukci prodal za 135 milionů eur (3,3 miliardy Kč). Stal se tak nejdražším prodaným vozidlem všech dob, oznámila automobilka spolu s aukční síní, která prodej zorganizovala. Na světě existují pouze dva takové automobily.

Vážení čtenáři, milí klienti, malebná obec Nučice se nachází v metropolitní oblasti Prahy, resp. v okrese Praha-západ, zhruba 17 kilometrů jihovýchodně od centra Prahy a 2 km jižně od centra města Rudná, s nímž obec na začátku 21. století stavebně srostla. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel. Projekt Nučický háj leží v centru obce Nučice – 25 min. jízdy autem od metropole. Nejbližší autobusová zastávka se nachází 2 min. pěšky. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, tj. potraviny, restaurace, pošta 300 m, mateřská školka 300 m, základní škola 5 min. autem, jezdecké centrum Arcos 4 min. autem, golfové hřiště Albatros 5 min. autem. Lokalitu celkově zpříjemňují nedaleké zelené plochy Radotínského údolí.

Občané hlavního města mohou do 30.6. připomínkovat návrh Metropolitního plánu. Připomínky a námitky mohou podávat elektronicky přes web plánu a Portál Pražana i osobně. Zároveň se s ním mohou do 28. června seznámit v Centru architektury a městského plánování (CAMP) v Institutu plánování a rozvoje (dále jen „IPR“) v Emauzích.

Vážení čtenáři, milí klienti, japonská automobilka Toyota Motor se v roce 2021 umístila na prvním místě v celosvětovém prodeji automobilů a podruhé za sebou tak porazila německý koncern VW. Přispělo k tomu bezesporu zmírnění krize v dodávkách dílů v jihovýchodní Asii, napsala agentura Kjódó.

Vážení klienti, milí čtenáři, metropole poslala do připomínkového řízení změnu Statutu hlavního města Prahy, která by omezila privatizace bytů ve správě městských částí. Hlavní město připravilo změnu Statutu hl. m. Prahy, která reaguje na přijatou Strategii rozvoje bydlení. Jedná se o dokument, který loni v dubnu schválilo Zastupitelstvo hl. m. Prahy a deklarovalo v něm zájem zamezit další privatizaci obecního bytového fondu. Změna Statutu se nyní nachází v připomínkovém řízení, ve kterém se budou vyjadřovat jednotlivé městské části.

Vážení čtenáři, milí klienti, ceny všech stavebních materiálů stouply v meziročním porovnání o vyšší desítky procent. Vyjma přetrvávajících vlivů, jakými jsou problémy v dopravě, vysoká poptávka na globálních trzích, jsou samozřejmě nesnází rostoucí ceny energií a emisních povolenek a taktéž válka na Ukrajině. Toto zjištění vyplývá z aktuálního vyjádření Svazu podnikatelů ve stavebnictví a stavebních společností Eurovia CS, Metrostav, Skanska a Strabag.

Vážení čtenáři, milí klienti, nejdražší byty u stanic pražského metra jsou letos u zastávky Staroměstská, kde ceny v meziroční komparaci vzrostly o třetinu na 211.700 korun za m2. Nejlevnější pak naopak u metra Chodov, kde byl růst cen pouze 16,7 procenta a cena postoupila na 92.100 korun za metr čtvereční. Toto zjištění vyplývá z analýzy bytů ve velmi dobrém stavu o rozloze 80 metrů čtverečních a ve vzdálenosti do jednoho kilometru od stanice metra, kterou vypracoval portál Valuo.cz.

Vážení klienti, milí čtenáři, skupina JURIS REAL se skrze pana Mgr. Romana Kaplana nevěnuje pouze výkupům zadlužených nemovitostí, exekucím, resp. vymáhání pohledávek, ale vzhledem k této činnosti i v teoretické oblasti samotné tvorbě (zejména pak sociologické či psychologické) finančních závazků, resp. dluhů. Proto nám nemohla uniknout informace z masmédií, že na konci roku 2021 mělo dluhy po splatnosti 5,15 procenta dospělých, zatímco o rok dříve to bylo 5,7 procenta.

Vážení potenciální zájemci v aukci, milí čtenáři naše elektronická dražební a aukční síň www.jrdrazby.cz, prodává v aukci spoluvlastnický podíl o velikosti ½ v krásné přírodě. Dům je zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, patrový s volným půdním prostorem. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace.

Vážení čtenáři, milí klienti, vzhledem mj. ke skutečnosti, že na webu www.jrdrazby.cz se věnujeme úspěšně i aukcím a dražbám motorových vozidel, přinášíme v dnešní aktualitě pojednání ze světa luxusních automobilů. Celosvětový prodej luxusních osobních automobilů Mercedes-Benz se totiž loni snížil o pět procent na 2,05 milionu.

Vážení čtenáři, milí klienti, brněnské seconhandové byty dosáhly stejné prodejní ceny, jakou měl pražský byt těsně před vypuknutím pandemie covidu. V loňském 4. čtvrtletí stouply meziročně v celé České republice ceny prodávaných starších bytů o 19 procent na 46.119 korun za m2. Toto zjištění vyplývá ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS).

Vážení potenciální klienti, milí čtenáři, společnost JURIS REAL Dražby, a.s. skrze svůj aukční a dražební portál www.jrdrazby.cz nabízí pozemky na Železnorudsku v blízkosti Špičáku a Pancíře, které poskytují velmi kvalitní sportovní vyžití, a to ať už v letních měsících při turistice a cyklistice nebo v zimních měsících při klasickém či sjezdovém lyžování. Navíc veškerou občanskou vybavenost nabízí blízká Železná Ruda s lékařskými ordinacemi, lékárnou, restauracemi, vyhlášenou cukrárnou a obchody.

Vážení klienti, v Praze loni získalo pravomocné stavební povolení 9 698 bytů, což je o 5 363 více než o rok dříve a nejvíce od roku 1997, od kterého jsou dostupná data. Toto zjištění vyplývá z údajů o stavebnictví, které dnes zveřejnil Český statistický úřad. Hlavní město se v posledních letech potýká s růstem cen bytů o desítky procent ročně, podle vedení metropole je to dáno i nedostatečnou výstavbou. S oživením výstavby se dá ve střednědobém horizontu očekávat zlevnění ceny bytů.

Vážení a milí klienti a čtenáři, společnost Innogy od března znovu zvýší ceny plynu a elektřiny. Plyn pro domácnosti a malé zákazníky v základním ceníku Standard od 7. března zdraží o 19 procent.

Vážení čtenáři, milí klienti, Pražská plynárenská zvýší od 1. dubna cenu plynu v základním ceníku v průměru o 15,7 procenta. Klientů s fixovanými cenami se zdražení ale nedotkne, uvedl mluvčí firmy Miroslav Vránek. Důvodem ke zdražení je podle něj nepříznivý cenový vývoj na velkoobchodních trzích.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem k exaktnímu určování cen motorových vozidel u aukcí, resp. u dražeb, a to nejen ze strany navrhovatele, musíme samozřejmě sledovat ceny nových i ojetých automobilů. Ceny ojetých motorových vozidel inzerovaných na českém trhu loni vzrostly o 14,4 procenta na střední hodnotu 159.999 korun.

Vážení čtenáři, milí klienti, čtyři z pěti Čechů, kteří od začátku koronavirové epidemie loni na jaře rekonstruovali dům či byt, se zaměřili na úpravu jeho vnitřku. Cíl vytvořit pracovnu potřebnou pro práci z domova měla ale jen dvě procenta úprav. Toto zjištění vyplývá z nezávislého empirického šetření výzkumné agentury STEM/MARK mezi 833 klienty Stavební spořitelny České spořitelny, kteří si vzali úvěr na rekonstrukci mezi loňským březnem a letošním květnem.

Vážení klienti, milí čtenáři, nejvíce zdražily byty v Ostravě, takřka o pětinu, nejméně v Praze, o 10,2 procenta. Nejdražší byty byly v Praze s průměrnou cenou 102.812 Kč za m2, nejlevnější pak v Ústí nad Labem s cenou 22.728 korun za metr čtvereční.

Vážení čtenáři, o vilu v centru Říma s jedinou známou nástropní malbou od italského malíře Caravaggia v úterní internetové aukci nikdo neprojevil zájem. Vila, jejíž vyvolávací cena byla 353,25 milionů eur (asi 8,6 miliard Kč), bude v dubnu znovu nabídnuta s asi dvacetiprocentní slevou, uvedla agentura Reuters.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem k tomu, že pan Milan Teichmann, zástupce výkonného ředitele společnosti JURIS REAL Dražby, a. s. je specialista na dražbu a aukci automobilů, resp. odborník na výkup nemovitostí, připravili jsme pro vás novinku ze světa exekucí, výkupů a automobilismu. Občanům, kteří před čtyřmi a více roky spadli do exekuce, protože neplatili povinné ručení za vozidlo, se totiž jejich dluh odpouští. Stačí když zaplatí jistinu a zhruba 900 korun jako poplatek exekutorovi. Rozhodla o tom Česká kancelář pojistitelů, která spravuje poplatky nepojištěných řidičů. Tato profesní organizace se tak připojila k Milostivému létu.

Vážení čtenáři, milí klienti, s ohledem na skutečnost, že se skupina JURIS REAL věnuje kontinuálně a úspěšně výkupům exekučně zatížených nemovitostí, a to dokonce skrze pana Mgr. Romana Kaplana, výkonného ředitele společnosti JURIS REAL Dražby, a. s., který vystupuje na straně spravedlnosti i v televizních pořadech, bude se náš další článek věnovat tzv. institutu „Milostivé léto“. Lidé, kteří mají kvůli dluhům u veřejných institucí exekuci, se totiž mohou snadněji do 28. ledna oddlužit.

Vážení potenciální klienti, milí čtenáři, vzhledem k tomu, že se společnost JURIS REAL Dražby, a. s. věnuje dlouhodobě a úspěšně na svém webu www.jrdrazby.cz aukcím a dobrovolným dražbám motorových vozidel, a to dokonce osobně prostřednictvím svého zástupce výkonného ředitele, tj. pana Milana Teichmanna, přinášíme vám naši další aktualitu právě ze světa automobilismu. Přitom aukce a dobrovolné dražby automobilů jsou na našem aukčním a dražebním portálu hlavně bezpečné, jednoduché a u samotných motoristů nutno dodat, taktéž velmi populární.

Vážení čtenáři, milí klienti, dostupnost nového bydlení v České republice byla loni v porovnání 22 evropských zemí druhá nejhorší za Srbskem. Nový byt v ČR vyjde na 12,2 průměrného hrubého ročního platu, o rok dříve to bylo 11,4 platu. Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Irové, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 m2 vynaloží 3,1 ročního platu. V Srbsku je to 15,2 platu. V letech 2017 až 2019 byla přitom dostupnost bydlení v České republice nejhorší.

Vážení čtenáři, milí klienti, rezidenční trh v eurozóně se zahřívá, což zvyšuje pravděpodobnost korekce na trzích s rezidenčními realitami. Uvedla to Evropská centrální banka (dále jen „ECB“) ve Frankfurtu nad Mohanem ve své zprávě o stabilitě.

Vážení čtenáři, milí klienti, koronavirus, který uzavřel hotely a penziony, zvýšil zájem o rekreační bydlení a ceny chalup a apartmánů vyhnal nahoru. Např. v krkonošském středisku Harrachov aktuálně developeři nabízejí desítky nových apartmánů. Pořídit je lze za čtyři miliony korun, ale také za šestinásobek. Harrachov patří k největším krkonošským střediskům v Libereckém kraji, v zimě nabízí osm kilometrů sjezdových tratí a desítky kilometrů tratí pro běžkaře. Oblíbeným cílem návštěvníků je i v létě.

Vážení klienti, milí čtenáři, na našem webu www.jrdrazby.cz proběhla dne 2. prosince 2021 prostřednictvím renomovaných kolegů z KOVA Group a.s. aukce architektonicky velmi zajímavé budovy vlakového nádraží v Ústí nad Orlicí.

Vážení čtenáři, milí klienti, středočeští zastupitelé schválili odkoupení chaty spisovatele Bohumila Hrabala v Kersku na Nymbursku. Hejtmanství za budovu a okolní pozemek zaplatí 9,9 mil. korun. Cílem kraje je otevřít toto místo veřejnosti a vybudovat expozici připomínající spisovatelův život, tvorbu i vztah k rekreační osadě Kersko.

Vážení klienti, milí čtenáři, ceny zánovních ojetin v České republice se přiblížily cenám nových vozidel. Důvodem jsou dlouhé čekací doby na nové vozy kvůli nedostatku některých dílů, hlavně čipů. Předváděcí a půlroční vozy letos zdražily až o deset procent.

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v České republice v prvním kvartálu v mezičtvrtletní komparaci vzrostly nejvíce za posledních deset let. Nejvíce u pozemků, o 5,2 procentního bodu. Pozemky zdražily nejvíce taktéž v meziročním srovnání, o 15,8 procentního bodu. Od roku 2010 jsou jejich ceny takřka dvojnásobné. Toto zjištění vyplývá z HB Indexu Hypoteční banky, jehož výsledky uveřejnila na webových stránkách.

Vážení čtenáři, milí klienti, Energetická společnost ČEZ od Nového roku zvýší cenu elektřiny. Zákazníci si u těch nejběžnějších sazeb připlatí na faktuře v průměru o zhruba třetinu. Zdražení se netýká zákazníků, kteří mají cenu smluvně fixovanou. Důvodem zdražení je růst velkoobchodní ceny elektřiny.

Vážení klienti, milí čtenáři, Bankovní rada České národní banky (dále jen „ČNB“ nebo „centrální banka“) včera skokově zvýšila základní úrokovou sazbu, a to o 1,25 procentního bodu na 2,75 procenta, což je nejvýraznější zvýšení sazeb od roku 1997. Základní sazba ČNB bude nejvyšší od prosince 2008. Finanční analytici přitom očekávali zvýšení sazeb pouze o 0,5 až 0,75 bodu. Centrální banka taktéž bohužel zhoršila odhad vývoje národního hospodářství a čeká vyšší inflaci.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem k faktu, že pan Milan Teichmann je mj. i expertem na dražby a aukce automobilů, a s ohledem především na skutečnost, že prostřednictvím aukčního a dražebního webu taktéž motorová vozidla dražíme, se v dnešní aktualitě podíváme na problematiku cen nových aut, od kterých se rovněž samozřejmě odvíjí i ceny ojetých vozidel.

Vážení čtenáři, milí klienti, na jižní Moravě začala v těchto dnech hlavní část vinobraní, výnos z vinohradů je podle prvních odhadů spíše průměrný, kvůli počasí je v některých částech kraje v hroznech vyšší obsah kyselin, zejména kyseliny jablečné. Pokud by se vrátilo slunečné počasí, je šance, že její obsah ještě klesne, řekli ČTK dotázaní zástupci vinařů.

Vážení čtenáři, milí klienti, obyvatelé německého hlavního města se v nedělním referendu vyslovili pro vyvlastnění bytů velkých pronajímatelů. Pro vyvlastnění hlasovalo 56,4 procenta, informovala zemská volební komise (pozn. Berlín je totiž samostatná spolková země). Referendum mělo pouze poradní charakter. Pro politickou reprezentaci tak není jeho výsledek právně závazný. Proti radikálnímu kroku, který z politických stran otevřeně podporovala pouze postkomunistická levice, se vyslovilo 39 procent voličů.

Vážení čtenáři, milí klienti, skupina JURIS REAL pod vedením pana Mgr. Romana Kaplana se snaží působit v duchu CSR (Corporate social responsibility – společenské odpovědnosti firem) na společnost v České republice i osvětově, a to na rozdíl i od jiných firem, které v oblasti dražeb dokonce porušují právní předpisy. Navíc od zahájení nového školního roku v září uplynul jeden měsíc, což může být dozajista důvod k uspořádání malé rodinné oslavy, a to i s prarodiči (dědečkem a babičkou) např. právě v pražské ZOO, která si v tyto dny připomíná 90. let od svého vzniku.

Vážení čtenáři, milí klienti, družstevníci, do 31. prosince 2020 měli členové bytových družstev (družstevníci), na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová či jiná pomoc podle zvláštních předpisů, a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. To však již od 1. ledna 2021 neplatí!

Vážení čtenáři, Tančící dům na rohu Jiráskova a Rašínova nábřeží v Praze stále budí emoce. Analytický software společnosti Roofing Megastore, který srovnával parametry padesáti nejslavnějších architektonických děl s číselným poměrem známým jako zlatý řez, vynesl Tančící dům na 9. příčku. Předběhl tak např. německý zámek Neuschwanstein nebo jordánskou Petru. Za nejkrásnější ze všech staveb označil software budovu Katedrály svatého Pavla v Londýně.

Vážení čtenáři, největší komerční banky v uplynulých dnech oznámily nárůst sazeb hypotečních úvěrů. Další k tomuto kroku přistoupily nedávno. Toto zjištění vyplývá z ankety ČTK mezi největšími obchodními bankami. Důvodem zdražování je podle nich růst ceny peněz na mezibankovním trhu.

Vážení čtenáři, milí klienti, skupina JURIS REAL a především pak Mgr. Roman Kaplan se zaobírají mj. i investicemi do nemovitostí. V tomto ohledu konstatujeme, že výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí v červnu nepatrně vzrostla. Toto zjištění vyplývá z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, tzv. „Indikátoru napětí na trhu imobilií“. UniCredit indikátor napětí na trhu nemovitostí ukazuje, do jaké míry jsou tuzemské reality pro investory lákavé. Čím atraktivnější investicí české imobilie jsou, tím více totiž tlačí zvýšená poptávka ceny nahoru.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem ke skutečnosti, že pan Milan Teichmann je mj. i odborníkem na aukce a dražby automobilů, a s ohledem zejména na fakt, že prostřednictvím dražebního a aukčního webu www.jrdrazby.cz taktéž historická vozidla dražíme, tak se v dnešním článku podíváme krátce na problematiku mimo jiné autoveteránů.

Vážení čtenáři, milí klienti, Senát se bude muset znovu zabývat zavedením zásady teritoriality (místní příslušnosti) soudních exekutorů, a to podle krajů. Navrhla to totiž pirátská senátorka Adéla Šípová v novele, kterou by horní komora mohla začít projednávat ještě tento měsíc. Jestliže se s ní posléze ztotožní, Sněmovna zřejmě předlohu projedná až v povolebním složení.

Vážení klienti, spotřebitelé zřejmě budou lépe chráněni na trhu s energiemi. Změny přinese vládní novela energetického zákona, kterou schválila s některými úpravami Sněmovna hlasy 147 ze 151 přítomných členů. Předloha namířená proti tzv. energošmejdům v tomto ohledu zavádí zejména registr zprostředkovatelů nabídek energií. Nyní poputuje k posouzení do Senátu.

Vážení čtenáři, milí klienti, nový stavební zákon zruší den po zveřejnění ve Sbírce zákonů všechny stavební uzávěry, řekl ČTK náměstek pražského primátora Doc. Ing. arch. Petr Petr Hlaváček (TOP 09). Vlastníci pozemků by tak bez ohledu na město mohli zažádat o územní rozhodnutí pro stavby, pokud jejich záměr neodporuje územnímu plánu. Stavební uzávěry vyhlášené podle nyní již předminulé verze stavebního zákona před rokem 2007 měly chránit území před zastavěním, než se dojde ke shodě o způsobu využití.

Vážení čtenáři, milí klienti, za elektřinu si lidé ročně připlatí i více než 1 000 korun. Ceny vzrostou minimálně o desetinu. Důvodem je vývoj na velkoobchodních trzích, kde ceny energií znatelně rostou. Shodli se na tom renomovaní analytici. Trend podle nich lze tlumit aktivním zjišťováním nabídek na trhu a fixací současných cen smlouvou na delší časové období.

Skupina JURIS REAL, je doslova osobou pana JUDr. Tomáše Mádla propojená se světem sportu. S ohledem na vítězství tenistky Barbory Krejčíkové v ženské dvouhře (!) a rovněž s Kateřinou Siniakovou i v ženské čtyřhře na French Open, poznáme v této aktualitě velmi unikátní nemovitost, resp. reality, a těmi jsou slavné tenisové dvorce v Paříži. Jsme přeci zemí Mandlíkové, Navrátilové, Novotné, Sukové či Kvitové a právě Barbora může být svou pílí, vytrvalostí, zdravým sebevědomým, kuráží a především skromností vzorem či inspirací pro další nejen mladé sportovce, nýbrž celou mladou generaci, tj. např. pokolení studentů, začínajících vědců či umělců.

Vážení klienti, milí čtenáři, vzhledem ke skutečnosti, že jak pan Mgr. Roman Kaplan, tak i pan Milan Teichmann působí dlouhodobě a úspěšně jako specialisté na výkup nemovitostí, neunikne nám opravdu žádná informace ze světa exekučního práva. Navíc tyto informace se týkají i problematiky katastru nemovitostí, kterou také dlouhodobě sledujeme. Vypadá to totiž, že exekutoři jednoduše patří mezi rekordmany v čerpání dat z katastru nemovitostí v České republice, ale tak jednoduché to zase tak právě není, jak se dozvíte níže.

Ceny nemovitostí po celém světě rostou nejrychleji od doby před světovou finanční a hospodářskou krizí. Průměrná cena bytu či rodinného domu totiž stoupla za 12 měsíců do března o 7,3 procenta, což byl nejrychlejší růst od konce roku 2006. Toto zjištění vyplývá z indexu sestavovaného nezávislou realitní poradenskou společností Knight Frank, na který upozornila agentura Bloomberg. Index porovnává průměrné ceny v 56 zemích a teritoriích. Česká republika se přitom umístila mezi 15 státy s nejvyšším nárůstem.

Zájem o pronájem nebo koupi chalupy či chaty stále roste, u realitní kanceláře JURIS REAL vzrostl v meziročním porovnání až o 40 procent. A i letos existuje stále sílící zájem o reality tohoto typu. Lze tedy jednoznačně predikovat, že ceny rekreačních nemovitostí i nadále porostou, protože poptávka v tomto obchodním (realitním) segmentu výrazně převyšuje nabídku. Nabídka takových nemovitostí je totiž velmi omezená. V Česku se rovněž množí případy, kdy si občané rekreační objekty předělávají na trvalé bydlení.

Vážení čtenáři, sídlo, které kanadská hokejová legenda obývala, postavili v roce 2002 na jeho přání podle návrhu architekta Richarda Landryho, jenž se na obdobně rozměrné zakázky specializuje, a Waynu Gretzkymu a jeho ženě Janet vytvořil domov v předválečném koloniálním stylu. To jednoduše znamená dům s cihlovými fasádami, které doplňují výrazné bílé prvky. Rovněž v okolí hlavní budovy je možné nalézt vedlejší detaily jako třeba altánek ve stejném slohu.

Vážení klienti, milí čtenáři, anonymní nahlížení do katastrálního operátu přes webové rozhraní bude zachováno, i když od června měli mít původně přístup např. ke jménu vlastníka nemovitosti či účastníka vkladového řízení pouze přihlášení uživatelé. Proti softwarovým robotům, které využívají spekulanti s pozemky a nemovitostmi, pomůže test, informoval mluvčí ministerstva zemědělství Vojtěch Bílý. Zachování možnosti anonymně nahlížet do soupisu nemovitostí uvítala občanská iniciativa Otevřený katastr, k níž se připojilo na 15.000 občanů, 240 společenství vlastníků jednotek a bytových družstev a 230 firem i profesionálů. „Těší mě, že občanská iniciativa je schopna ovlivnit kroky úřadů. Hlas občanů je slyšet, a to je dobrá zpráva pro českou demokracii,“ uvedl zakladatel iniciativy, advokát Petr Novotný.

Vážení čtenáři, Sněmovna schválila návrh nového stavebního zákona, který má výrazně zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Návrh právního předpisu má však řadu kritiků. Poslanci návrh nového kodexu stavebního práva přijali proti původnímu vládnímu návrhu tak, že veškeré stavební úřady přejdou pod stát. Budou spadat pod Nejvyšší stavební úřad a budou organizovány podobně jako např. finanční úřady. Část opozice tento princip odmítá a tvrdí, že to ochromí stavební řízení. Poslanci při schvalování přijali řadu pozměňovacích návrhů, některé z nich dokonce přes nesouhlasné stanovisko ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové (za ANO).

Vážení klienti, milí čtenáři, ČNB ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech. Současně nepovažuje nyní za nutné obnovit další dva limity pro poskytování hypoték a ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování půjček na bydlení. Centrální banka o tom informovala na tiskové konferenci poté, co bankovní rada projednala Zprávu o finanční stabilitě 2020/2021.

Vážení čtenáři, milí klienti, Společná realitní a advokátní kancelář JURIS REAL, spol. s r. o. je zejména díky svým zkušeným pracovníkům, kterými jsou především Mgr. Roman Kaplan a Milan Teichmann dlouhodobě jedničkou ve výkupech nemovitostí. Je to i díky našemu rozletu a znalostem evropské úpravy exekučního práva. V dnešním pojednání se proto podíváme na slovenskou úpravu zastavení starých exekucí u našich východních sousedů na Slovensku, která vzbudila ohlas i v tuzemské legislativní činnosti. Konečně byla by tato „slovenská zkušenost“ (horizontální komparace práva a právních norem, tj. teorie a praxe) i legislativní cestou v českém právním systému?

Vážení čtenáři, milí klienti, březen se s objemem poskytnutých hypoték 44,7 miliardy korun stal jasně nejsilnějším měsícem v historii České republiky. Objem poskytnutých hypoték se za první kvartál roku vyšplhal na skoro 100 miliard korun. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů v březnu po 11 měsících poklesů nepatrně stoupla na 1,94 procenta z únorových 1,93 pct. Toto zjištění přináší Fincentrum Hypoindex.

Vážení čtenáři, milí klienti, více než 400 finančních firem ve Spojeném království přesunulo své aktivity, zaměstnance a celkový majetek přes jeden bilion liber (30 bilionů Kč) kvůli brexitu do zemí Evropské unie. A tato čísla se pravděpodobně v budoucnu ještě zvýší. Toto zjištění vyplývá ze studie institutu New Financial.

Vážení čtenáři, německý ústavní soud zrušil právní předpis, který v hlavním městě Berlíně zmrazil nájemné. Podle soudu jednotlivým spolkovým zemím, kterou je i německá metropole, nepřísluší o výši nájemného rozhodovat. Tuto pravomoc má totiž pouze parlament na celoněmecké úrovni. Nájemcům v Berlíně teď reálně hrozí, že budou muset rozdíl mezi tržním a zastropovaným nájemným uhradit, informovala agentura DPA.

Vážení čtenáři, nový stavební zákon posunuli 1. dubna poslanci ve Sněmovně do závěrečného čtení. Ale vznesli k němu až osm desítek pozměňovacích návrhů, nad nimiž zasedne ještě jednou hospodářský výbor, aby k nim vydal svá doporučení. Členové zákonodárného sboru pak o nich rozhodnou společně s celým návrhem zákona zřejmě na následující schůzi, která začne 13. dubna. Návrh nového právního předpisu bude dokonce čelit i návrhu na zamítnutí. Stavební zákon se připravuje už několik let a vyvolává četné odborné právní spory a diskuse. Velká míra změn v rámci projednávání se též negativně podepisuje na přehlednosti, srozumitelnosti a nejednoznačnosti.

Vážení čtenáři, v České republice roste počet ojetých vozů, u kterých nový majitel nezajistil v technickém průkazu vlastnický převod. Za automobil je tak stále odpovědný původní vlastník, po kterém mohou např. úřady vymáhat pokuty. Takových aut existují minimálně stovky. Toto zjištění vyplývá z informací autobazarů.

Vážení čtenáři, milí klienti, v souladu s novelou zákona č. 6/1993 Sb., o České národní bance, ve znění pozdějších předpisů, kterou na svém jednání 24. března 2021 schválila Poslanecká sněmovna, by mohla mít ČNB zákonnou pravomoc určovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení. Ta totiž může dosud hypotečním bankám dávat pouze doporučení, která ale nejsou právně závazná. Legislativní změna by měla omezit možná rizika na finančním trhu, např. nadměrné zadlužování domácností. Návrh právního předpisu musí ještě schválit Senát.

Vážení čtenáři, milí klienti, poslanci rozhodli, že základem pro další projednávání návrhu nového stavebního zákona již nebude původní (předkládaný) materiál ministerstva pro místní rozvoj. Místo něj se stane podkladem komplexní pozměňovací návrh sněmovního hospodářského výboru, který počítá s převodem všech stavebních úřadů pod stát.

Vážení čtenáři, počet bytů ke krátkodobému nájmu, především typu Airbnb, na pražském realitním trhu od března do konce loňského roku klesl o 45 procent na 6.216. Toto zjištění vyplývá z údajů společnosti AirDNA, které má ČTK k dispozici. Počet je nejnižší za poslední tři roky, od kdy data eviduje. Podle zástupců realitních firem, které Česká tisková kancelář oslovila, kleslo nájemné v centru Prahy o 20 až 40 procent a byt 2+KK se dá v Praze 1 pronajmout i za 10.000 korun měsíčně.

Vážení čtenáři a potenciální klienti, i segmentem auto-veteránů se již zabývá JURIS REAL GROUP. Proto nám nemohla uniknout informace, že způsobilost provozu historických vozidel na silnicích zřejmě budou nově posuzovat stanice technické kontroly (STK). Nebude tak postačovat jejich testování subjektem pověřeným Mezinárodní federací historických vozidel.

Vážení čtenáři, milí klienti, společnost JURIS REAL Dražby, a. s. se mj. zaobírá i dražbami a aukcemi automobilů. Z tohoto důvodu sledujeme vývoj i v obchodním segmentu motorových vozidel. Tuzemský vozový park loni zestárl o 0,35 roku na průměrných 15,27 roku, což je o čtyři roky více, než činí průměr v Evropské unii. Staří aut se navíc neustále zvyšuje. Za posledních deset let se zvýšilo o dva a půl roku. Výrazný podíl na tom má skladba dovážených ojetin. Tato zjištění vyplývají z údajů Svazu dovozců automobilů (SDA).

Vážení a milí klienti, ten má za cíl zejména upravit postavení a veřejnou prospěšnost zahrádkářského hnutí v českém právním řádu. Zákon upravuje např. zahrádkářské osady nebo podmínky pachtu pozemků. Předchozí tři pokusy prosadit takovýto zákon nebyly úspěšné.

Vážení čtenáři a zejména Pražané, stadion v Podolí se stal kulturní památkou. Rozhodlo o tom na konci minulého roku ministerstvo kultury, podle webu Národního památkového ústavu je památkově chráněn od 10. prosince 2020. Význačné dílo architekta Richarda Podzemného vzniklo na místě bývalé cementárny. Občanům a návštěvníkům metropole slouží více než 55 let. Oficiálně provoz podolského stadionu zahájily v červnu 1965 mezinárodní spartakiádní plavecké závody.

Vážení čtenáři, do aukce míří luxusní sídlo v Beverly Hills – Villa Firenze, která má 13 ložnic, a leží na pozemku o velikosti více než devět akrů (přes 36 tisíc metrů čtverečních). V zahradě klienti najdou několik dalších staveb, bazén, tenisový kurt nebo běžeckou stezku a v sousedství bydlí hned několik VIP osobností. Požadovaná cena činí 160 milionů dolarů (3,5 miliardy korun). Informoval zpravodajský kanál CNN.

Vážení čtenáři, počet cestujících na frankfurtském letišti, které je největší v Německu, se v loňském roce kvůli pandemii propadl skoro o tři čtvrtiny na 18,8 milionu. Vrátil se tak na úroveň roku 1984. Oznámila to společnost Fraport, která je provozovatelem letiště. V roce 2019 přitom počet pasažérů na letišti ve Frankfurtu poprvé překonal hranici 70 milionů.

Vážení a milí klienti, Státní fond podpory investic (SFPI) zvýšil včera věk pro poskytnutí půjčky na bydlení pro mladé lidi ze 36 na 40 let. Navýšil rovněž max. částky poskytnutých úvěrů, u pořízení bytu např. z 1,2 milionu korun na dva miliony. Nově je možné financovat také družstevní podíl. Program Vlastní bydlení navazuje na Program pro mladé. Žádosti lze podávat od včerejška na pracovištích SFPI v Praze a v Olomouci. ČTK to včera sdělila mluvčí fondu Karolína Smetanová.

Vážení klienti, milí čtenáři, dne 31. prosince 2020 nabyl účinnosti zákon č. 601/2020 Sb., který novelizuje tzv. lex covid, a to ve vztahu k fungování právnických osob. Ministerstvo spravedlnosti jako předkladatel návrhu právní normy reagoval na aktuální epidemiologickou situaci v souvislosti s šířením onemocnění COVID-19, kdy jsou přijímána opatření, kterými se omezuje setkávání osob ve vnitřních prostorách obytných budov.

Vážení a milí čtenáři, do návrhu nového stavebního zákona by se mohl vrátit původně zamýšlený model čisté státní stavební správy. Předpokládá to pozměňovací návrh skupiny poslanců, o kterém diskutoval sněmovní hospodářský výbor s ministryní pro místní rozvoj Klárou Dostálovou (za ANO). Tento model původně v legislativní předloze byl a měl znamenat, že všechny stavební úřady budou spadat pod stát. Vláda od něj ale ustoupila a její návrh tak obsahuje možnost fungování stavebních úřadů při obcích a státních úřadů.

Vážení čtenáři, Praha za výhodných podmínek poskytne pozemky bytovým družstvům a občanským spolkům pro výstavbu bytových domů. Praha se totiž v posledních letech potýká s bytovou krizí a vysokými cenami bydlení, které činí vlastní byty nedostupné i pro střední třídu. Dle posledních informací poradenské firmy Deloitte průměrná nabídková cena volných nových bytů v metropoli na konci října meziročně vzrostla o sedm procent na 118.200 korun za metr čtvereční. Pravidla obou forem podpory schválili na konci roku 2020 pražští zastupitelé. Zejména o družstevní bydlení se v minulosti vedly spory v koalici. Hlavní město teď začne připravovat pilotní projekty na vytipovaných pozemcích.

Vážení klienti, tradicí např. na www.rkjuris.cz, resp. dalších webech bylo, že první lednová aktualita se týkala legislativy v realitách. Tento rok tomu bude ale díky onemocnění covid-19, vládním restrikcím a především ekonomické recesi jinak. V prvním letošním článku se proto budeme logicky věnovat predikci národohospodářského vývoje pro aktuální rok 2021.

Vážení čtenáři, do hodnocení hospodářské situace domácností v České republice se ekonomické důsledky koronavirové epidemie zatím příliš nepromítly. Za dobrou považovala v září životní úroveň vlastní domácnosti totiž více než polovina obyvatel ČR, zatímco opačný názor měla přibližně pouze desetina lidí. Je to obdobný výsledek jako ve stejném měsíci loňského roku, tedy půl roku před propuknutím epidemie v ČR. Toto zjištění vyplývá z uveřejněných výsledků průzkumu Centra pro výzkum veřejného mínění Akademie věd ČR (CVVM). Zmíněné nezávislé šetření se konalo mezi 5. až 20. zářím. Zapojilo se do něj 951 lidí ve věku od 15 let.

Vážení čtenáři, milí klienti, hypotéku má teď více než pětina Čechů, tedy skoro 700.000 domácností. Zhruba 90 procent Čechů uvedlo, že situace kolem koronaviru jejich bydlení nijak neovlivnila. Toto zjištění vyplývá z červnového výzkumu, který uveřejnila Česká bankovní asociace (dále jen „ČBA“). Letošní rok je zatím co do objemu hypotečních úvěrů rekordní, a to navzdory pandemii koronaviru.

Vážení klienti, v Praze se v září stavělo nebo bylo letos dokončeno 137 developerských projektů, ve kterých vzniká 14.450 bytů. Toto zjištění vyplývá z analýzy, kterou zpracoval městský Institut plánování a rozvoje (IPR). Podle institutu město zažívá největší výstavbu za poslední dekádu. Ceny nicméně stále rostou, podle dat institutu byla v září průměrná cena volného bytu v projektech 95.904 korun za metr čtvereční, což je tedy v meziroční komparaci asi o 10.000 korun více.

Vážení čtenáři, milí klienti, až třetině lidí v ČR zkomplikovala krize spojená s opatřeními proti šíření koronaviru situaci s bydlením. Nejčastěji mají strach, že budou mít problémy s placením nájemného nebo hypotečního úvěru. Aktuální problémy s placením uvedlo šest procent Čechů. Toto zjištění vyplývá z výsledků výzkumu Generali Investments, které má ČTK k dispozici. Na konci září se ho zúčastnilo 1 084 respondentů, resp. ekonomicky aktivních lidí.

Vážení klienti, ČNB ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Stejně tak nechala rezervu na ochranu úvěrového trhu, tzv. sazbu proticyklické kapitálové rezervy, pro všechny banky, spořitelní a úvěrní družstva a obchodníky s cennými papíry na 0,5 procenta. Bankovní sektor je totiž podle centrální banky stabilní a české obchodní banky zůstávají odolné vůči případným nepříznivým dopadům koronavirové krize.

Vážení čtenáři, ministerstvo spravedlnosti reagovalo na aktuální situaci v souvislosti s šířením onemocnění Covid-19 a v říjnu předložilo vládě balíček opatření, která mají zmírnit dopady epidemie koronaviru v kontextu insolvencí a exekucí. Protože opravdu v souvislosti s výkupy exekučních nemovitostí velmi pozorně sledujeme problematiku exekutorského a insolvenčního práva, tak konstatujeme, že schválený právní předpis dnes vyšel ve Sbírce zákonů a taktéž dnes nabyl účinnosti.

Vážení klienti, milí čtenáři, Společná realitní a advokátní kancelář JURIS REAL, spol. s r. o. je dlouhodobě jedničkou mj. i ve výkupech exekučně zatížených nemovitostí. Z tohoto důvodu samozřejmě bedlivě sledujeme i legislativu v okolních státech. Na Slovensku byla zavedena tzv. teritorialita, tj. místní příslušnost, o které se vedou dalekosáhlé diskuze i v České republice, přitom již před třemi lety. Bohužel spolu s ní došlo prý podle slovenských kolegů, právníků k celé řadě následných nesystémových úprav právního předpisu, které zapříčinily horší vymahatelnost práva.

Vážení klienti a milí čtenáři, ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) mimo schůze shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy SVJ a pro ně byla odhlasována odměna. ČTK to sdělil předseda Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jan Vysloužil. Jak informoval, žádný podvod zatím nebyl naštěstí dotažen do konce.

Vážení čtenáři, dne 31. října 2020 se otevřelo nové berlínské letiště. Jeho oficiální název zní Letiště Willyho Brandta Berlín Braniborsko (Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt). Nový vzdušný přístav byl pojmenován po slavném německém sociálně-demokratickém politikovi Willy Brandtovi, spolkovém kancléři, držiteli Nobelovy ceny za mír v roce 1971, který se proslavil svoji politikou Ostpolitik. Samotné letiště se nachází zhruba 18 kilometrů jihovýchodně od centra města a v budoucnu nahradí dvojici stávajících berlínských vzdušných přístavů - Tegel a Schönefeld.

Vážení čtenáři, provozovatelé tuzemských zimních středisek do jejich rozvoje zainvestovali 750 milionů korun. Některé plánované projekty musely ale kvůli pandemii odložit. Původně letos skiareály plánovaly investovat rekordní miliardu korun. Na on-line tiskové konferenci to řekli prezidentka Asociace horských středisek ČR (AHR) Kateřina Neumannová a ředitel AHR Libor Knot. Státní agentura CzechTourism bude lákat cizince do ČR na zimu. Vynaloží na to 17 mil. Kč.

Vážení čtenáři, cenová válka mezi hlavními dodavateli elektřiny v ČR pokračuje. Společnost innogy v reakci na nedávné oznámení firmy ČEZ od listopadu zlevní elektřinu u základního produktu Standand v distribučním území ČEZ Distribuce průměrně o devět procent. ČTK tuto informaci sdělil mluvčí innogy Pavel Grochál. ČEZ v září oznámil, že od října sníží cenu elektřiny pro domácnosti napříč ceníky v průměru o devět procent. Úspory slibují i další dodavatelé. Důvodem je pokles velkoobchodních cen.

Vážení klienti, jméno naší Společné realitní a advokátní kanceláře JURIS REAL, spol. s r. o. je neodmyslitelně spojeno s výkupem nemovitostí. I z tohoto důvodu musíme sledovat velmi dynamický legislativní vývoj ohledně exekucí. Protože jsme ale i praktici s dlouholetými zkušenostmi, tak nám nemohl uniknout ani chystaný posun v právní úpravě Centrální evidence exekucí (dále jen „CEE“), kde Ministerstvo spravedlnosti (dále jen „MSP“) plánuje změnu příslušné vyhlášky. Nově by se do evidence totiž měly zapisovat i údaje o oprávněných (věřitelích) a resort spravedlnosti taktéž částečně snižuje cenu, za kterou budou moci povinní získat úplný výpis z evidence.

Milí čtenáři, průměrný brněnský byt o ploše šedesát m2 aktuálně pořídíte za zhruba 4,2 milionu korun. Ještě před dvěma lety se ale přitom kupní cena za stejně velký byt pohybovala kolem 3,3 mil. korun. Navíc trend růstu cen imobilií by se neměl v blízké budoucnosti zásadně měnit. Nepředpokládá to město Brno, realitní kanceláře ani stavební firmy.

Vážení klienti, u hypoték a úvěrů ze stavebního spoření bude i nadále možné uplatnit daňové odpočty ze zaplacených úvěrů. Došlo však ke snížení limitů. K hypotečnímu úvěru nad sedm milionů daňové poradenství ZDARMA! Takto by mohl v brzké době vypadat reklamní slogan některé z českých komerčních bank poskytujících hypotéky. To jsou dobré zprávy pro ty občany, kteří zvažují investici do vlastního bydlení za pomoci hypotečního úvěru. Při bližším pohledu se věc ale drobně komplikuje. Zpozornět by měli především ti, kdo si plánují žádat o objemnější hypotéku.

Vážení klienti, milí čtenáři, docházková vzdálenost metra zvyšuje cenu nových bytů v Praze průměrně o 4 tisíce korun za m2. Zatímco průměrná nabídková cena nově postavených bytů na pražském realitním trhu činí 109.310 korun za metr čtvereční, byty u jedné ze stanic metra vyjdou až na 113.219 korun za m2. Při průměrné velikosti pražského bytu, která je nyní 65 metrů čtverečních, si tak zájemci za byt u metra připlatí v průměru zhruba 260 tisíc korun.

Vážení klienti, jak jsme vás již poctivě informovali na www.rkjuris.cz, s účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí č. 386/2020 Sb., dochází od 26. září 2020 ke zrušení této daně, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy již nebude vztahovat na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. 9. 2020 a později a taktéž na případy, u nichž lhůta pro podání daňového přiznání uplynula od 31. března 2020.

Vážení klienti, ceny bytů v České republice by mohly kvůli opatřením proti šíření koronaviru klesnout, především v méně atraktivních lokalitách. Důvodem je hlavně očekávané snížení poptávky. Pokles však zřejmě bude malý a přechodný. Konstatovala to většina analytiků, které ČTK oslovila. Oslabená koruna by podle nich naopak mohla přilákat zahraniční investory.

Vážení čtenáři, management hl. m. Prahy projednává rozšíření nařízení, kterým jsou zakázány plakáty, plachty a další reklamní nosiče v Pražské památkové rezervaci, na velkou část hlavního města. V rámci připomínkového řízení vyvěsil magistrát na web návrh nařízení, podle něhož by se zákaz ve dvou pásmech, odstupňovaných podle přísnosti, rozšířil na jihu až do Krče, na severu do Troji, na východě do Malešic a na západě do Motola. Důvodem je boj s tzv. vizuálním smogem. Reklamu na území hlavního města regulují rovněž Pražské stavební předpisy, ty však omezují pouze nosiče spadající pod stavební zákon.

Vážení čtenáři, stavební zákon má za cíl podpořit a zrychlit výstavbu v České republice. Nově by tak mělo být vedeno pouze jedno stavební řízení, zakončené jedním meritorním správním rozhodnutím. Pomocí zákona se tak mají omezit průtahy. Očekává se zkrácení délky trvání správního řízení z téměř pěti a půl let na jeden rok.

Vážení čtenáři, výdaje na bydlení, vodu, energie a paliva v České republice v roce 2018 dosáhly 654, 6 miliardy korun a proti roku 1989 byly 9, 5 krát vyšší. Výdaje na bytové vybavení a zařízení domácností vzrostly zhruba šestinásobně. Cenová hladina byla v roce 2018 5, 5 krát vyšší, průměrná mzda vzrostla zhruba desetkrát. Toto zjištění vyplývá z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Vážení klienti a příznivci stavebního práva, už více než 134 let platí na našem území různé stavební předpisy. Bohužel jejich současná podoba výrazně brání rozvoji nejen bydlení, nýbrž i dopravní infrastruktury a celkové kvality života v České republice. Jako developeři si toto plně uvědomujeme.

Vážení klienti, milí čtenáři, zřízení Výboru proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života, nová opatření v oblasti bezpečnosti a dotace na zvýšení ochrany domů a bytů před negativními dopady krátkodobých pronájmů. Městská část Praha 1 přitvrzuje podmínky pro krátkodobé ubytovávání turistů, které ve stále agresivnější podobě snižuje kvalitu bydlení občanům Prahy 1.

Vážení klienti a čtenáři, jsme mj. profesionály ve výkupu exekučně zatížených nemovitostí, a tak samozřejmě víme, že podíl rizikově zadlužených Čechů, Moravanů a Slezanů se letos snížil ze třetiny na méně než čtvrtinu, což je zhruba 1,1 milionu obyvatel. Riziko zadlužování se ale nesnížilo, protože vzrostl počet spotřebitelů, kteří půjčky stále splácí, a zároveň si Češi více půjčují na splácení předchozích úvěrů.

Vážení klienti, vládní návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti se vrací ze Senátu do Poslanecké sněmovny.

Vážení čtenáři, bankovní rada České národní banky včera ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na 0,25 procenta. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová. Sazby by měly podle ekonomů beze změny zůstat delší dobu. Od sazeb centrální banky se odvíjejí úroky bankovních vkladů a úvěrů. Podnikům vyšší úroky přinášejí dražší úvěry na investice a provoz, domácnostem zase dražší půjčky na bydlení.

Vážení klienti, nabízíme zprostředkování prodeje nemovitosti zatížené dluhy, exekucí, zástavy či jinými právními vadami. Víme, jak na exekutory. Dohodneme lepší podmínky zaplacení Vašich závazků. Dosáhneme nejvyšší možnou cenu při provedení dražby. Nabízíme možnost okamžité výplaty zálohy. Vždy máme řešení!

Milí čtenáři, svým klientům nabízíme přímý výkup nemovitostí. Provádíme výkup za hotové bez zdlouhavých jednání. Informace od realitního makléře můžete mít již 3. pracovní den. Potřebujete rychle peníze? Zajistíme pro Vás okamžitý výkup bytů, domů či pozemků bez zbytečných komplikací a za hotové.

Vážení čtenáři, LRV opět probere diskutovaný stavební zákon. Předlohu ministerstvu pro místní rozvoj vrátila legislativní rada na konci června k dopracování. Mluvčí resortu Vilém Frček minulý týden uvedl, že ministerstvo počítá s tím, že na konci srpna návrh zákona projedná vláda. Sněmovna by měla zákon projednat v prvním čtení na přelomu září a října, doplnil.