Centrální banka zpřísnila limity hypoték na investiční byty.

10. 2. 2026

Vážení čtenáři, milí klienti, bankovní rada České národní banky doporučila hypotečním bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, a bude se vztahovat pouze na nově poskytnuté hypoteční úvěry. U nemovitostí určených pro vlastní bydlení ČNB nastavení limitů nezměnila. Podle analytiků je cílem kroku centrální banky zchladit hypoteční a realitní trh a zpomalit růst kupních cen imobílií. Velké dopady ale nečekají. Investiční nákup je podle centrální banky takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou realitu nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent a max. výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná.

Pro ostatní hypotéky nadále platí LTV 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. DTI i limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) zůstávají deaktivované. Soudobé nastavení limitů podle ČNB zohledňuje rizika nadhodnocení cen bytů i svižného růstu hypoték a zároveň omezuje případná systémová rizika spojená s poklesem hodnoty zastavených nemovitostí. Člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler konstatoval, že zpřísnění se týká relativně malé části hypotečního trhu. Hypotéky na investiční nákup nemovitostí jsou však podle něj více rizikové. Zpřísnění opatření pro ně umožní předejít tomu, aby bylo nutné zavádět přísnější limity i pro hypotéky na nákup nemovitostí pro vlastní bydlení.

"V praxi vídám, že zájem klientů o nákup investičních nemovitostí v posledních měsících výrazně roste, a mnoho z nich využívá vyšší úvěrovou páku. Nové limity proto mohou část investorů přibrzdit a zvýší nároky na vlastní kapitál," sdělila a uzavřela finanční poradkyně společnosti 4fin Karolína Vorlíčková.

Centrální banka zpřísnila limity hypoték na investiční byty.

Zapojte se do diskusí

Občané v exekucích nevěří demokracii, zjistili výzkumníci.

K 31. 8. 2024 bylo uzavřeno více než dvacet exekučních úřadů.

Metropole zveřejnila aktualizovaný návrh nového územního plánu.

Advokátní stav může od 22.10.2025 provádět prohlášení o pravosti elektronického podpisu.

Emisní povolenky dle názoru odborníků zdraží zateplené domy, naopak starší reality zlevní.

Dotované hypotéky situaci s dostupností bydlení dle odborníků nezlepší.

Podmínky k bydlení jsou v České republice páté nejhorší mezi zeměmi Evropské unie.

Prodej nových automobilů v tuzemsku za tři kvartály vzrostl o šest procent na 182.437 motorových vozidel.

Na koupi bydlení nemá 40 procent mladých, odrazuje je to tak od založení rodiny.

Povolenky ETS 2 nejvíc zasáhnou domácnosti topící uhlím.

Na nákup průměrného bytu v novostavbě v metropoli je nutné 14,7 ročních mezd.

Zachování pravidel ČNB pro hypoteční úvěry dle názorů analytiků situaci na trhu nezmění.

Centrální banka nezměnila pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů.

Nejvyšší nájmy pro obchody jsou podle Cushman & Wakefield v Miláně, Praha klesla.

Úvahy o zvýšení úrokových sazeb jsou prý předčasné.

V hlavním městě se staví deset tisíc nájemních bytů.

Tuzemské klíčové komerční nemovitosti lákají investory.

Zákonodárci hodlají některým profesním komorám zvýšit pokuty až na 2,5 milionu.

Produkce motorových vozidel stoupla o 16,2 procenta na 1,16 milionu automobilů.

Elektromobily využívá v České republice 6% podnikatelských subjektů.

Reality na konci roku opětovně zdražovaly.

Štiřín se nepodařilo prodat ani na osmý pokus.

PČR do listopadu minulého roku trestně stíhala stovky občanů kvůli tzv. praní špinavých peněz.

Nový Superb se k zákazníkům dostal již ve druhém kvartálu, Škodovka jich vyprodukovala rovnou 10.000 kusů.

Objem hypotečních úvěrů v červenci stoupl podle České bankovní asociace o 2 pct na 37,8 miliard korun.

Zámek Veleslavín se nepodařilo prodat ani v sedmém kole výběrového řízení.

Nepřipojení občanů s finančními závazky k energiím může být dle mínění ombudsmana diskriminací.

Třetina prodávaných ojetin v letošním roce měla stočený tachometr.

Centrální banka nechala sazby beze změny, klíčová sazba zůstala na 3,5 pct.

Trh s nemovitostmi se loni po několika letech stabilizoval a začal postupně růst.

Realitní trh v lázeňských městech ožívá.

Toyota dosáhla rekordního prodeje.

Soud v Hongkongu poslal nejzadluženějšího developera světa China Evergrande do likvidace.

Produkce automobilů v České republice stoupla o 14,8 procenta.

Budova Roztyly Plaza získala titul Stavba roku 2024.

Mladí Češi zaplatí za nájemné větší část ze své mzdy než občané západních států.

Body za dopravní přestupky přehledně!

Prodej aut v ČR do konce května meziročně stoupl o 1,9 procenta na 96.887.

Obce budou moci získat zdarma pozemky.

Průměrná sazba hypotečních úvěrů v srpnu klesla o 0,07 bodu na 5,42 procenta.

Hyundai skončila v Nošovicích výrobu manuálních převodovek.

Škoda Auto začala v Mladé Boleslavi s produkcí modernizovaného modelu Octavia.

Byt v České republice se na nájemném zaplatí za asi 25 let.

Ústavní soud zrušil část zákona o majetku České republiky, který se týkal zániku zástavních práv.

Počet automobilů v České republice loni stoupl o 172 tis. na 6,598 milionu.

Letošním automobilem roku v ČR se stal Mercedes-Benz třídy E.

Produkce motorových vozidel za tři kvartály stoupla o 11,5 procenta na 1,018 milionu.

Inkaso daně z nemovitosti proti loňsku vzrostlo o 86,5 procent na 14,6 miliard korun.

Ženevský autosalon končí kvůli nejistotám v průmyslu.

Stěhování se do vlastních administrativních budov se stává novým trendem.

Prodej osobních aut v ČR za tři kvartály vzrostl na 167.564 vozů.

Podíl korporací používajících elektromobily letos u nás stoupl na 14 pct.

SVJ mohou neplatiče odpojit od tepla a teplé vody.

Vláda schválila změnu legislativy: Snazší vystěhování problémových nájemců

Škoda je nejsilnějším německým importérem.

Hyundai hodlá v letošním roce vyprodukovat až 328.500 automobilů.

V České republice roste zájem o nájemní bydlení.

Česká republika má nejvíce industriální plochy na občany.

Stále více Čechů, Moravanů a Slezanů pěstuje svou zeleninu na zahrádkách.

Horší dostupnost bydlení vedla podle rozboru u kupujících k většímu zaměření na menší byty.

Čekací doby na nové automobily od loňska klesly až na polovinu.

Produkce motorových vozidel v České republice v pololetí vzrostla o 21,7 pct na 738.454 aut.

Loni se v České republice prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015.

Ve 3. kvartálu 2023 klesly ceny bytů v České republice podle Real Indexu společnosti Deloitte v mezičtvrtletní komparaci o 1,8 pct.

Volkswagen vloni vystřídal Teslu v čele německého trhu s elektromobily.

Škoda zvýšila produkci za 3. kvartál v meziroční komparaci o 14,6 pct na 777.500 automobilů.

Česká republika ponecháním věcného břemene k bytu nepochybila.

V České republice existovalo 200.000 neobydlených bytů v bytových domech.

Prodej aut v Evropské unii se v dubnu zvýšil o 17 procent.

V ČR se prodává dvakrát víc ojetých elektromobilů než před covidem.

Import ojetin do České republiky poklesl za sedm měsíců uplynulého roku o osm pct na 93.039 automobilů.

Koncem loňska byl průměrný nájem 16.576 Kč.

Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, problémy ale dle NKÚ přetrvávají.

Hypoteční úvěr na byt je o polovinu vyšší než průměrný měsíční nájem.

Lamborghini vyprodalo poslední auto se spalovacím motorem.

V metropoli se ve 3. kvartálu loňského roku prodalo 1 050 nových bytů.

K neplatnosti lichevních smluv musí soudy přihlížet i bez návrhu, konstatoval NS.

Pro 80 procent Čechů je těžké koupit vlastní bydlení.